Кто отвечает за дымоходы в многоквартирном доме?

Вопрос недели: Кто должен осуществлять проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах?

Кто должен осуществлять проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах? За чей счет? На какой документ ссылка?

Сообщаю Вам следующее:

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД (подпункт «а» пункта 11 Правил N 410, статья 161 ЖК РФ).

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за счет платы собственников помещений в МКД, вносимой ими за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, или вносимой в качестве обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Обоснование: Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению N 410, утвержденных Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, предусмотрено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки или ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Постановлением от 03.04.2013 N 290 Правительством РФ утверждены:

— Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Минимальный перечень услуг и работ);

— Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ);

О том, где должен быть закреплен Минимальный перечень услуг и работ для конкретного дома, указано в п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ.

При непосредственном управлении МКД такими документами являются решение общего собрания собственников помещений в МКД.

При управлении управляющей организацией Минимальный перечень услуг и работ закрепляется в договоре управления.

При управлении домом ТСЖ такой документ должен быть назван в уставе, а при управлении застройщиком — в решении последнего.

Подпунктом «в» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ определено, что лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании совокупного анализа указанных норм следует, что проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Только для Пермского края!

Для того, чтобы повысить доходность вашего бизнеса и предотвратить ошибки в отчетности, не нужно платить налоговому консультанту.

Мы бесплатно покажем вам 3 простых способа, как:

        • законно сократить ваши налоги;
        • пройти любую проверку с минимальными потерями;
        • правильно заполнить любую отчетность так, что «комар носа не подточит».

Понятно будет даже тем, кто далек от бухучета и налогообложения!

Заполните форму заявки

и мы сами вам позвоним в удобное для вас время.

ЖКХ в России

Здравствуйте, Наталья!
Ваша управляющая компания (УК) совершенно обнаглела! Надо призвать ее к порядку и исполнению законов!
Двмоходы в многоэтажном доме в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» относятся к общедомовому имуществу и должны обслуживаться, ремонтироваться и в случае необходимости заменяться домоуправляющей компанией за счет тех немалых денег, которые Вы и другие жители дома ежемесячно платите ЖКХ по статье «содержание и ремонт жилого помещения».

Основание:
1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«…5. В состав общего имущества включаются ВНУТРИДОМОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ … а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается ВНУТРИДОМОВАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из …а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

2. «МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.):

«…II. Работы, необходимые для надлежащего содержания ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и ДЫМОУДАЛЕНИЯ, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ПРОВЕДЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕЧЕЙ, каминов и очагов в многоквартирных домах:
— определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
— устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа»

3. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
— обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
— обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:
а) дымоходов:
сезонно работающего газоиспользующего оборудования — перед отопительным сезоном;
кирпичных — один раз в три месяца;
асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — один раз в год;
отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
Приложение N 7. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
12. Водопровод и канализация, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей, горячего водоснабжения….

Читайте также  Защита на трубу дымохода от воды

4. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«… Приложение 1. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

…2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА.

Наталья! Смело суйте под нос-отправляйте наглым грабителям из УК письма с вышеуказанным текстом и требуйте письменного же ответа..А если УК откажется выполнить ремонт двмоходов за счет средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру на их подлости-вымогательства!.
Удачи Вам!

Кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме

Чистка вентиляции в многоквартирном доме

В каждой квартире есть выходы к общему вентиляционному проходу, через который обеспечивается циркуляция воздуха в помещении. Когда жильцы начинают чувствовать разные запахи, переходящие от соседних квартир или из подъезда, значит, нарушается работа вентиляционных каналов, требуется прочистка. При плохой работе вытяжки ухудшается воздухообмен, в шахте скапливаются пыль, влага, микробы.

1 раз в 2-3 года проводится прочистка вентиляционных каналов многоквартирного дома. Эта услуга входит в список обязанностей управляющей компании, в соответствии с договором.

Некоторые организации возлагают эту обязанность на жильцов, которые сами ищут специалистов с разрешением на проведение работ в вертикальном воздуховоде.

Функциональное назначение вентканалов

Воздух в многоквартирном доме содержит много пыли, микроорганизмов, поглощает запахи, газы. Бактерии плохо влияют на здоровье. Споры грибков и плесени витают в воздухе, попадают в дыхательные пути, развиваются болезни легких, аллергия.

Качественная вентиляция в многоквартирном доме помогает избежать таких последствий.

Перечислим ее функции:

  1. В комнаты попадает чистый воздух.
  2. Из помещения удаляются запахи, микробы, углекислый газ.
  3. Меняется уровень влажности.

Воздуховод в многоквартирном доме – жизненно необходимая инженерная коммуникация. Государственная комиссия не принимает строительные объекты, которые плохо проветриваются.



Признаки необходимости чистки

Плохое проветривание указывает на необходимость проверки состояния воздуховодов в многоквартирном доме и регулярной очистки.

  1. Пыль возле вытяжной решетки, мусор, появилась паутина.
  2. Появляются налет, жир, сажа.
  3. Летом жилое помещение сильно греется.
  4. Пыль быстро появляется после проведения влажной уборки.
  5. Сквозняки не такие сильные, как раньше.

Чтобы удостовериться, что воздуховоды в многоквартирном доме необходимо чистить, проверяется каждый канал. Для этого используются подручные предметы, форточки в квартире открываются.


Советы по проверке системы вентиляции:

  1. Возле решетки нужно подержать горящую свечку, спичку. При качественной тяге пламя наклоняется в сторону вытяжки. Если огонь ровно горит, придется вызывать специальные службы.
  2. Листок газеты прикладывается к отверстию. Рабочая система вентиляции притягивает бумажный лист.

Прочистка вентиляции в домах выполняется профессионалами с лицензией.

Обеспечение хорошей циркуляции

Предположим, что вытяжка естественным путем осуществляется адекватно. Перед тем, как приняться за процедуру интенсификации правильной вентиляции, не произошло ли это само – собой. В противном случае необходимо будет провести ряд мероприятий по улучшению циркуляционных процессов в помещении.

Техника верификации та же, только соблюдается дополнительное условие – закрываются все окна и двери. А вот все межкомнатные конструкции оставляем открытыми. Если пресловутая бумажка достигла нормального положения, то срочно требуется чистка воздуховодов вентиляции помещения.

Для улучшения перемещения потоков по комнате достаточно всего лишь сделать зазор между полом и дверьми величиной в три – четыре сантиметра.

Естественным механизмом поступления воздуха в жилую квартиру выступают форточки, окна, дверные щели. К сожалению, на зиму они заделываются для того, чтобы тепло подольше сохранялось в комнатах. Соответственно, чтобы обеспечить себе дополнительный источник живительной смеси газов, интенсифицировать процесс вентиляции, стоит предпринимать специфические меры.

В случае если вы счастливый обладатель окон старого образца, помещенных в рамы деревянного типа, но заклеивать их на холодный период года не стоит. Лучше утеплить их с помощью вполне доступных клейких полосок, оснащенных специальными утеплителями. Это позитивно скажется на вентиляции в помещении. При этом следите за степенью рыхлости поролона: чем она больше, тем приспособление лучше.

Современные ПВХ окна рассчитаны на эксплуатацию в тандеме с радиаторами, выполненными из алюминиевого сырья. Если эта пара устройств присутствует в вашем помещении, необходимость поиска дополнительных источников притока воздуха автоматически отпадает.

Решением проблемы кислорододефицита в густо заселенных комнатах, залах, либо же на кухне являются так называемые приточные настенные клапаны.

Бывают случаи, когда даже очистка воздуховодов систем вентиляции и дополнительно сконструированные приспособления не справляются с поставленной перед ними задачей. Тогда понадобится еще одна вытяжка.

Она может быть представлена в двух вариантах: специально установленным электровентилятором, призванным нагнетать кислород в отдушинах; либо же отдельным вентиляционным блоком, размещенным в секции одноименного короба.

Конструирование подобной системы имеет свои особенности:

  • Кухонная вытяжка должна делать воздухозабор через специальный канал – раструб, который размещается над плитой. Только так можно избежать высокой концентрации чада в помещении. Это устройство должно быть также снабжено специальными нейтрализаторами всяческих запахов. Они бывают ультрафиолетового и химического типов. С последними нужно соблюдать меры предосторожности, так как возможным является наличие в них канцерогенов.
  • Вентиляция в ванной и туалетной комнате автоматически должна включаться наряду с лампочкой – таким образом можно отлично экономить электроэнергию.
  • Если вытяжка в вышеуказанных помещениях имеет вид одного короба, напрямую выходящего в главный канал, то возникает необходимость его оснащения специальными клапанами-хлопушками. Это своего рода вращающаяся заслонка, которую можно легко сконструировать и самому. Она просто будет захлопываться при каждом поддуве внутрь из самого коробы. Зимой же не даст притоку холодного воздуха чрезмерно остудить помещение.

Как прочистить вентиляционные каналы в доме

Прочищать вентиляцию в многоквартирном доме владельцам жилплощади запрещено. Вертикальная шахта не относится к частной собственности. Придется обращаться в управляющую компанию, составлять заявление (по стандартному образцу).

Самостоятельно можно удалить пыль из горизонтального вентканала в многоквартирном доме. Для этого используются простые инструменты и средства защиты глаз, дыхательных путей и кожи. Рекомендуется убрать подальше от шахты предметы и мебель, на которые может попасть пыль, пол и стену накрыть клеенкой.

Самостоятельная чистка вытяжки из квартиры

Когда владельцы квартир не могут дождаться специалистов, они пытаются делать все самостоятельно. Такая работа должна проводиться с максимальной тщательностью. Чтобы прочистить вентиляцию в многоквартирном доме, необходимо:

  1. Пол и стену накрыть пленкой для защиты от пыли.
  2. Одеть перчатки, очки, респиратор. Эти предметы промываются жирорастворимым составом.
  3. Снять решетку.
  4. Осмотреть горизонтальный канал с помощью фонаря.
  5. Очистить решетку от жира.
  6. Убрать паутину.
  7. Снять грязь со стенок.
  8. Ершик привязать к жесткой проволоке или тонкому тросу и вставить в воздуховод.
  9. Убрать мусор пылесосом.
  10. Поставить решетку на место.


Пластиковые воздуховоды в многоквартирном доме легче повредить, поэтому требуется аккуратность.

Жильцам можно чистить дымоходы от сажи в частных домах. Но специалисты с профессиональным инструментом сделают эту работу качественнее.

Средства, используемые при чистке воздуховодов

После очистки от крупных фрагментов пыли с загрязнениями справляются специально предназначенные средства, которые рекомендует к применению Государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Такие составы позволяют поддерживать хороший микроклимат в помещениях, люди меньше болеют. При дезинфекции уничтожаются вредные микробы внутри каналов. Пробы загрязнений снимаются для проверки в лаборатории.

Читайте также  Дымоход для печки в гараже своими руками

Очистка вентиляции бригадой «Дез Эко-Клин»

В нашей компании трудятся постоянные бригады, а сотрудники проходят специальное обучение по работе с вентиляциями разных типов, использованию высокотехнологичного оборудования, применению эффективных методов очищения.

Вместе с очисткой и дезинфекцией вентиляции в квартире, офисном, производственном помещении мы оказываем ещё ряд услуг по заявке клиента:

  • сделаем санитарно-эпидемиологическое исследование вентсистемы и системы кондиционирования;
  • составим график работ по очищению, осмотрам, заполним Журнал, необходимый для предъявления инспекторам;
  • проведём очистку, дезинфицирование как профилактические мероприятия;
  • заключим Договор на регулярное обслуживание объекта.

По вашему желанию до и после процедур по очищению и дезинфицированию мы проведём лабораторные анализы соскобов и смывов со стенок. Они наглядно покажут, насколько эффективна наша работа.

Кто должен чистить вентиляционные каналы в многоэтажных домах

Вентиляция – это такая же общедомовая система, как водопровод, электричество, газопровод, лифты и т. д. Чистка осуществляется управляющей компанией или товариществом владельцев жилья в многоквартирном доме.

Собственники обращаются за услугами к другим организациям, ответственным за управление хозяйством. Воздуховоды очищаются регулярно – по плану или на основании заявления жильцов.

Профессионалы учитывают размер и материалы, из которых созданы каналы. Оборудование для чистки вентиляции отличается по мощности и комплектации.

  1. Механический, с применением пылесосов и щеточных устройств.
  2. Химический, при котором распыляются химические реагенты в воздуховодах.
  3. Для криогенной очистки вентиляции в многоквартирном доме используется сухой лед.

Инструменты и расходные материалы:

  1. Щетки для механической чистки.
  2. Гибкий трос длиной 6 м.
  3. Ерши с металлическими щетками.
  4. Щеточная машина.
  5. Пылесос с гибким шлангом.
  6. Парогенератор и устройство для распыления.
  7. Комплект инструментов для чистки жира.


Используется цифровое устройство для видеоинспекции.

Оплата работы по прочистке

На стоимость очистки влияет комплекс проводимых работ и другие факторы:

  1. Доступ к вентиляционным каналам.
  2. Количество грязи.

Базовая цена рассчитывается за 1 кв. м. шахты.

  1. Визуальная проверка – 5000 руб.
  2. Механическая очистка от грязи – 170 руб.
  3. Чистка поверхности от жира – 750 руб.
  4. Микробиологическое исследование образцов – 1500 руб. за 1 смыв.
  5. Дезинфекция – 50 руб.

Законодательство РФ требует регулярной чистки вентиляции в многоквартирных домах для сохранения работоспособности и здоровья людей.

ВС РФ о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

В чём проблема

В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Разный подход судов к решению вопроса

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Апелляция отменила решение суда первой инстанции, сославшись на

  • статьи 198, 200, 201 АПК РФ;
  • статьи 161, 162, 193 ЖК РФ;
  • статьи 7, 8, 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ;
  • Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;
  • Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
  • Правила, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
  • постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47;
  • СанПин 2.1.2.2645-10.

Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

Запомнить

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

Дымоходы в многоквартирном доме

  • Кто должен чистить дымоходы в многоквартирном доме?
  • Кто должен ремонтировать дымоходы в многоквартирном доме, жильцы или домоуправление?
  • Можно в многоквартирном доме установить коаксиальный дымоход?
  • Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме?
  • Кто должен чистить дымоход в многоквартирном доме? Плачу деньги управляющей компании.
  • Многоквартирные дома
  • Собственники многоквартирного дома
  • Собрание многоквартирного дома
  • Подъезд многоквартирного дома
  • Доля в доме многоквартирном

Кто должен чистить дымоходы в многоквартирном доме?

Кто должен ремонтировать дымоходы в многоквартирном доме, жильцы или домоуправление?

Как составить претензию в УК коллективно? Наша проблема дымоход. Мы живём в двухэтажном многоквартирном доме, моя квартира на первом этаже, у всех газовые колонки. У меня на первом этаже отсутствует тяга в дымоходе, или из дымохода ветер дует в квартиру. Тяга полностью отсутствует. Дымоход у нас один на две квартиры, что по нормативам не положено. Шестнадцать лет тому назад чуть не угорел весь подъезд. На мои жалобы в устной форме УК не реагирует. Лично я со своей стороны нанимала платно с другой УК печников, они устраняли засор в дымоходе, сделала в квартире приточный клапан и тоже за свой счёт,но и это не помогло, тяги как не было так и нет. Дымоход разрушен на крыше. Нуждается в перекладке. Как нам всем подъездом составить грамотно коллективную жалобу, и куда обращаться. Ведь это угроза жизни людей.

Читайте также  Проход дымохода через деревянное перекрытие

Можно в многоквартирном доме установить коаксиальный дымоход?

Вопрос по дымоходу в многоквартирном доме. УК неправильно аргументируя ситуацию с дымоходами решили вопрос радикально, приходят уведомления что отключат газ, как написать обращение чтобы не отключали газ а отремонтировали дымоходы или реконструировали но не переводили на электроэнергию. Помогите составить документ и куда обращаться подскажите. Время ограничено к сожалению.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме?

Кто должен чистить дымоход в многоквартирном доме? Плачу деньги управляющей компании.

Решили установить газовую колонку в квартире, расположенной в многоквартирном доме. В печном хозяйстве нам сказали что в доле вентиляционные каналы не приспособлены для выведения продуктов работы колонки и для ее установки необходим монтаж отдельного дымохода (трубы) на фасаде здания. Проживаем на четвертом этаже 6-тиэтажного дома. Печники сказали что для установки газовой колонки нужно монтировать дымоход начиная с четвертого этажа и вывести его выше крыши. Подскажите пожалуйста, к кому обращаться, за разрешением на монтаж дымохода? В департамент архитектуры и градостроительства или куда? Благодарю.

В многоквартирном доме нет вентиляции и дымохода, дом старой постройки шестидесятых годов. Газовая служба отключила газ, требуют сделать вентиляцию. Что делать? Куда обращаться? ЖКХ бездействует.

Газовая служба отключила в квартире газовую колонку из за того, что нет тяги в многоквартирном (5 ти этажном доме) в дымоходе (вентиляционной трубе). Т. к. участились случае отравления угарным газом. Обратились с просьбой почистить дымоход в УК, они ответили: » Когда наберём нужное количество заявок — тогда и будем чистить.» Подали уже три заявки. Ничего не предпринято. Что нам делать?

Зимой в морозы промерзает дымоход. Из-за этого в квартире по стене течет конденсат. Кто должен утеплять дымоход если квартира находится в многоквартирном доме с индивидуальным отоплением?

Надо ли платить за проверку вентиляции и дымохода. Я живу в многоквартирном доме. В квартире установлен двухконтурный котел.

Кто должен ремонтировать дымоход агв в многоквартирном доме в приватизированной квартире? Управляющая компания или собственники квартиры? Заранее спасибо!

Кто должен чистить дымоход в многоквартирном доме, собственник приватизированной квартиры или управляющая компания? Каким нормативным актом это предусмотрено?

Скажите, пожалуйста кто должен оплачивать ремонт и чистку дымохода и вентиляции? Живу в многоквартирном доме, у которого есть управляющая компания? Спасибо.

Проверяют дымоход в многоквартирном доме, квартира приватизирована. Заставляют чистить дымоход за 19500 рублей, в противном случае отключат газ. У нас только плита газовая, колонка не подключена. Что делать? Разве мы должны за это платить?

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ: РЕМОНТ ДЫМОХОДА АГВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЕСЛИ ОПЛАЧИВАЕМ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ (КАП. РЕМОНТ) и УК (СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ). ВТОРОЙ ВАРИАНТ — ДОМ НЕ СОСТОИТ В УК И НЕ ОПЛАЧИВАЕТ РЕГ. ОПЕРАТОРУ.

Сосед снизу в многоквартирном доме вывел коаксиальный горизонтальный дымоход от газовой колонки с балкона. Насколько это правомерно и как разрешить ситуацию?

Живем в многоквартирном доме. Сосед снизу купил коптильню. Периодически коптит продукты, весь запах и дым собирается у нас в квартире, через вытяжку по дымоходу. Куда обратиться,?

В многоквартирном доме (барак) завалилась труба дымохода. Наниматель своими силами сделал. Должен ли наймодатель провести кап. ремонт или ждать год наступления капитального ремонта (согласно региональной программе)?

Могут ли заставить демонтировать дымоход в многоквартирном доме постройки 1917 г, если соседи поставили себе котёл, а там где стояла печь с форсункой перепланировали кухню под спальню, хотя дымоход стоял ещё до вступления нового закона СНиП 31-01-2003 г. С Уважением Людмила Васильевна.

Живу в многоквартирном доме с печным отоплением. Квартира находится на первом этаже. Дымоход общий для первого и второго этажа. Имеет ли право живущий на втором этаже ломать печку?

Мы жипечьм в многоквартирном доме. У нас был один дымоход на два этажа под форсунку, теперь соседи со второго этажа убрали форсунку а дымоход остался, а из комнаты где была печь сделали спальню. Теперь они подали в хотят и требуют демонтировать дымоход хотя он был сделан в 1997 году ещё до нового пожарного закона 2003 года, где сказано что дымоход не может проходить через жилые комнаты. Поэтому могут ли нас заставить убрать дымоход?. С уважением Людмила. Богучар Воронежская область.

Я проживаю в многоквартирном доме с печным отоплением. У нас случился пожар из-за неисправного дымохода (заключение пожарной службы) в следствии тушения залили печи. Кто должен восстанавливать печи? За чей счет?

Я провел газ для отопления помещения в МЖД, собственником которого являюсь. Сейчас им пользуюсь! Управляющая компания препятствовала мне в газификации помещения и сейчас идет судебное разбирательство. УК через одного из собственников инициировало общее собрание, решение которого, скорее всего запретит мне использовать фасад дома для прокладки газовой трубы и крышу дома для вывода дымохода. На чью сторону в моём случае встанет закон, если 95% помещений в доме газифицировано и ко всем подведены по фасаду газовые трубы, так же все 95% помещений в данном многоквартирном жилом доме оснащены дымоходами на крыше? Я несу равное бремя содержания общего имущества и хочу иметь равные права со всеми собственниками помещений в МЖД в том числе на газовые трубы и дымоходы, для чего есть все технические условия. Как добиться равноправия? Спасибо!

В нашем многоквартирном доме нет управляющей компании. Проверку дымоходов вент. Каналов осуществляет ВДПО 3 раза в году. За каждую проверку взимают плату с каждой квартиры 250 рублей (Владимирская область). Правомерны ли сотрудники ВДПО проверять дымоходы и вентиляцию? Какова плата за проверку в Московской области?

Живу с семьей в 5-ти этажном многоквартирном жилом доме на 5-ом этаже. В квартире установлена газовая колонка. Находясь дома вечером произошло сильное отравление угарным газом, но вовремя спохватились, вызвали скорую помощь и были госпитализированы в больницу. Газовую колонку нам отключили до выяснения причин аварии. Дома теперь только холодная вода. В семье имеются маленькие дети. При осмотре дымохода, специалисты сказали, что дымоход нашей квартиры не правильно устроен (ошибка при строительстве дома), что и явилось причиной аварии и его необходимо переделывать. Затраты на переустройство ни одна из служб на себя брать не хочет, в том числе и управляющая компания. Что нам делать в данной ситуации, к кому обращаться и кто должен оплачивать данные работы?