Как можно получить разрешение на организацию отопления?

Как можно получить разрешение на организацию отопления?

(Казань, 7 июня, «Татар-информ», Наталья Рыбакова). Строительство котельной с сетями инженерно-технического обеспечения торгового комплекса «Максидом» в Приволжском районе Казани ведется без соответствующего разрешения.

Данное нарушение было выявлено специалистами Инспекции государственного строительного надзора РТ по итогам проверки. Строительство котельной без разрешения ведется санкт-петербургской строительной компанией. Сотрудник Инспекции государственного строительного надзора РТ по итогам проверки составил протокол об административном правонарушении в отношении должностного лица – старшего инженера ООО «Максидом» из Санкт-Петербурга.

Как сообщила сегодня пресс-секретарь Инспекции государственного строительного надзора РТ, согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ штраф за подобное нарушение составляет от 500 тыс. до 1 млн. рублей. Решение о сумме штрафа вынесет административная комиссия, заседание которой состоится в инспекции в ближайший четверг. Также нарушителям будет выдано предписание об устранении нарушения. Как отмечают сотрудники Инспекции государственного строительного надзора РТ, к сожалению, подобные нарушения при строительстве в Казани встречаются довольно часто.

Вот перечень разрешительной документации по котельным

Разрешение на строительство
Расчет на потребность тепла
Генплан
Разрешение на исп. газа
ТУ на газоснабжение
ТУ на электроснабжение
ТУ на водоснабжение
ТУ на канализирование
Хим.анализ воды
ТУ на телефонизацию
Акт исследования существующих зданий и фундаментов (для реконструкции)
Чертежи на существующее здание и фундаменты (для реконструкции)
Существующий проект котельной (для реконструкции

Экологические требования
Расстояние до ближайшего жилого района (дома) _________________________________________ м
Существующие и предельно допустимые нормы окисей NOx/CO
в районах застройки ____________________________________________
Существующие и предельно допустимые тепловые
выбросы (CO2) ____________________________________________
􀀀 Справка о фоновых концентрациях вредных выбросов

Порядок выполнения работ при строительстве котельных

1.Предпроектные и проектные работы.
№п.п Наименования работ Граница ответственности
1.1 Разрешение на строительство котельной Заказчик — администрация города или области
1.2 Разрешение на использование газа (топлива) Заказчик — «. трансгаз»
1.3 Разрешение на использование газа (топливный режим) Заказчик (или по его поручению Подрядчик) — собственник сетей
1.4 Технические условия на проектирование газопотребляющего предприятия (котельной) в части эффективного использования газа Заказчик (или по его поручению Подрядчик) – территориальное отделение Госгазнадзора
Проект подлежит:
1) Регистрации в Госгазнадзоре;
2) Согласованию с Заказчиком;
3) Согласованию в Госгортехнадзоре (сейчас РОстехнадзор);
4) Согласованию с Департаментом по экологии;
5) Согласованию с Пожарным надзором;
2. Заключение договоров
Заключаются договора с другими организациями (с приложением лицензии на право выполнения данного вида работ) на все работы, на которые Подрядчик не имеет право, ввиду отсутствия лицензий.
Перед закрытием работ по договорам составляются следующие акты с предоставлением сертификатов качества на использованные при работах материалы (сертификаты предоставляются субподрядчиком):
№п.п Наименование Подписывают
2.1 Акт сдачи-приемки работ по монтажу дымовой трубы Пожарный инспектор,
Департамент природных ресурсов,
Заказчик,
Генподрядчик,
Субподрядчик
2.2 Акт сдачи-приемки работ по монтажу подвода к котельной резервного топлива Пожарный инспектор,
Департамент природных ресурсов,
Госгортехнадзор,
Заказчик,
Генподрядчик,
Субподрядчик
2.3 Акт сдачи-приемки работ по монтажу системы противопожарной защиты Пожарный инспектор,
Заказчик,
Генподрядчик,
Субподрядчик
Остальные работы по монтажу каждого узла, проводимого различными субподрядчиками производятся аналогично п.п 2.3
3. Здание
Для здания (если вновь строящееся) необходимо иметь акт готовности здания и фундамента к монтажу оборудования, или заключение организации-производителя блок-модуля о возможности монтажа в данном здании котельного оборудования.
Примечание: при использовании блок-модуля желательно иметь договор с организацией-производителем на монтажные работы.
4. Монтаж внутренней системы газопровода.
4.1. За три месяца до начала проектных работ в региональную газовую службу по месту проектирования отправляется уведомление о том, что начинаются работы по проектированию газопотребляющего оборудования.
4.2. Проект проходит экспертизу в регионе, от которого поступило уведомление о начале проектных работ, даже в случае, когда проект делается для другого региона (в этом случае экспертное заключение получить намного сложнее — проект должен быть выполнен со 110% соответствием ВСЕМ нормативам).
Монтаж производится аттестованной организацией по проекту, утвержденному местной (региональной газовой инспекцией).
5. Монтаж оборудования.
№п.п Наименования работ Граница ответственности
Монтаж оборудования Подрядчик
По окончании монтажа предоставляются:
№п.п Наименования работ Граница ответственности
5.1 Акты на скрытые работы Подписывает комиссия в составе аттестованных работников организации – Генподрядчика.
5.2 Акт гидравлического испытания трубопроводов аналогично предыдущему
5.3 Акт испытания сопротивления изоляции и защитного заземления аналогично предыдущему
5.4 Акт приемки внутренней системы газоснабжения (топливоснабжения) аналогично предыдущему
5.5 Свидетельство о монтаже трубопровода (ПУ и ПБЭ трубопроводов… стр.84) Руководитель монтажа
5.6 Акт приемки оборудования после индивидуальных испытаний (СниП 3.01.04-87). Примечание: согласно Инструкции о порядке допуска в эксплуатацию энергоустановок (подп. 30.06.99 — Мин.топлива и энергетики) и Правил производства и безопасной эксплуатации кот. установок – «…акт допуска энергоустановки в эксплуатацию может не подписываться при общей номинальной мощности до 10 МВт…», однако, при этом в приемочной комиссии ЗАКАЗЧИК-ГЕН.ПОДРЯДЧИК ОБЯЗАТЕЛЬНО присутствие инспектора Энергонадзора Подписывают:
1) Заказчик
2) Генподрядчик
3) Тепловая инспекция.
Примечания: 1). Акт 5.6. является основанием для получения разрешения на пуск газа для проведения пуско-наладочных работ и комплексного опробования оборудования.
2). Акт индивидуального испытания котлов не требуется – СниП 3.05.05-84, п.5.2
6. Пуско-наладочные работы.
№п.п Наименования работ Граница ответственности
6.1 Режимные карты Пуско-наладочная организацияВ течении 3-х суток, дежурный оператор (в соответствии с Правилами)
6.2 Инструкции по безопасной и эффективной эксплуатации котельного оборудования Генподрядчик
6.3 Акт рабочей комиссии по приемке оборудования после комплексного испытания требует следующее:
— перечень организаций, участвовавших в работе;
— проект, согласованный Энергонадзором (с экспертным заключением о соответствии его тому, что смонтировано на объекте);
-сертификат, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемого материала;
— Акты приемки работ у субподрядчиков (п.п.2 и п.п.3) — акт приемки внутренней системы газоснабжения.
6.4 Акт сдачи-приемки работ по договору. Является основанием для окончательных расчетов по договору Генподрядчик — Заказчик
После настройки газопотребляющего оборудования по согласованию с заказчиком начинаются комплексные испытания оборудования (эксплуатация в течении 72-х часов) в присутствие наладчиков. В случае успешного завершения Заказчик, газовик и Генподрядчик подписывают акт комплексных испытаний оборудования.
Режимные карты составляются аттестованным специалистом (ГАЗОВИКОМ) по результатам замеров, произведенных на котельной, утверждаются им же и предоставляются Заказчику в оговоренный срок, за который не истечет лимит временного пользования газом. Режимные карты с утвержденным отчетом в комплекте с документами, указанными в п.п. 6.3. и являются основанием для пуска газа по постоянной схеме. По новым комитет по природным ресурсам требует развернутую таблицу выбросов (с этого года данные по выбросам азота и его соединениям). По резервному топливу составление режимных карт не требуется.
Акт 6.3 является основанием для запуска установки в промышленную эксплуатацию и получения лимита на газ.

Как получить разрешение на установку и замену газового котла

Чтобы получить разрешение на установку и замену газового котла, потребуется пойти несколько этапов оформления и согласования документов. Даже если монтаж и размещение котельного оборудования выполнены без нарушений, в согласии с СП 62.13330.2011, оформление потребует материальных вложений и затрат по времени. Облегчить процесс регистрации поможет знание основных действующих нормативов.

Что надо для установки котла на газе

Первый этап установки, это определение соответствия помещения минимальным нормам для монтажа котельного оборудования.

Существует несколько ограничений:

    По типу помещения — установка допускается исключительно в нежилых помещениях, огороженных от остальных комнаты и коридора дверью. Согласно СНиП 2.04.08-87 (отменён), запрещался монтаж в ванной комнате и сантехузлах, но в нормативных документах под номером СП 62.13330 (СНиП 42-01-2002), это указание отменяется.

  • По площад и — как правило, получить разрешение на установку котла отопления с открытой камерой сгорания более проблематично. Связано это с особенностями работы котельного оборудования, сжигающего воздух в помещении. Стандартом считается, чтобы площадь была не менее 8 м², обязательно имелась приточно-вытяжная вентиляция и окно с форточкой.
    Для установки турбированного котла достаточно, чтобы общий объем помещения не был меньше 9 м³. Допускается закрытие турбо котла декоративным мебельным фасадом.
  • Если помещение соответствует требованиям, указанным в строительных нормах, приступают к оформлению проектной и другой документации.

    Читайте также  Что такое запорная арматура систем отопления?

    Какие разрешения нужны

    Разрешение на использование газового котла нужно получить от контролирующей организации, работающей в данном регионе. Обычно, это Горгаз или Облгаз. Чтобы оформить все необходимые документы, потребуется пройти несколько этапов регистрации:

      ТУ на подключение к газовой магистрали — в разращении будет указываться, что технические условия здания и параметры газопровода позволяют выполнить подключение котельного оборудования.
      Для изготовления ТУ потребуется от нескольких недель до месяца. В документе должен быть прописан предполагаемый объем потребляемого газа. Выдача технических условий, фактически, является разрешением на разработку и изготовление проекта.

    Проект газификации может выполнить любое специализированное учреждение, имеющее лицензию на выполнение работ. Чтобы не столкнуться в дальнейшем с проблемами, лучше, чтобы изготовлением занялся специалист Гор или Облгаза. Документация изготавливается в срок от недели до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности специалиста.

    Разрешение на монтаж газового котла выдают после согласования документации в Горгазе. В орган надзора представляются следующие документы:

      Разрешение Ростехнадзора и другая техническая документация на устанавливаемый котел.

  • Проект газоснабжения и план здания.
  • Согласование проводится в срок до 3 месяцев. Если организация, выдающая разрешение, посчитает, что технические условия или проект выполнены с нарушениями, потребителю возвращается документация с подробным описанием необходимых корректировок и изменений.

    Выдача результата согласований является разрешением на установку газовой котельной в согласии с существующим проектом.

    Допустима ли установка своими руками

    На самом деле, в СП оговаривается, что монтажные работы должен выполнять лицензированный и сертифицированный специалист. Немногие знают, но данная норма касается исключительно работ по подключению к газовой магистрали. Подключение же самого котла можно выполнить самостоятельно, при условии наличия технического образования.

    При решении установить котел самостоятельно или привлечь специалистов, учитывают несколько нюансов:

      При монтаже котла конденсационного типа потребуется подключить агрегат к электросети и подключить систему удаления конденсата без нарушений.

    Выполнить ряд согласований во время монтажа. Потребуется дополнительное согласование дымохода при установке газового отопительного котла. Проверку осуществляет представитель газового хозяйства «печник». В процессе эксплуатации подобный аудит будет проводиться каждый год, перед отопительным сезоном.

  • Гарантия на самостоятельно установленное газовое оборудование, не предоставляется. Только при выполнении подключения представителем компании, продающей котел, в документе ставится штамп о начале сервисного обслуживания.
  • После монтажа представитель газового хозяйства должен проверить работоспособность котла и заполнить документы о вводе в эксплуатацию.

    Как заменить газовый котел на новый

    Казалось бы, что может быть проще, чем заменить уже установленный котел на новый. Проектная документация уже изготовлена, ТУ сделано. Но, не все так просто. Дело в том, что согласно существующим требованиям замена приравнивается к перепланировке помещения и требует проведения повторного согласования.

    Начинают процесс переоформления с заявления на замену, поданного в газораспределительную организацию. Для получения технических условий потребуется представить следующие документы:

      Документы, свидетельствующие о праве собственности на дом и придомовую территорию.

  • Паспорт.
  • После приема заявления Горгаз поставит котел в очередь на отключение. Дальнейшие работы выполняются в следующем порядке:

      Демонтаж старого котла.

    Изготовление нового проекта.

  • Согласование документации и подключение.
  • Замена котла проводится быстрее и не требует столько же финансовых затрат как при первичном подключении газовой котельной.

    Можно ли самому заменить котел на газе

    Заменить газовый котел самостоятельно, без обращения в контролирующие организации нельзя и наказывается штрафом. На практике, большое количество хозяев частных домов все же меняют котельное оборудование без согласования.

    После того как нарушения выявлены, просто платят штраф и оплачивают изготовление нового проекта. При условии, что не была изменена мощность теплового агрегата в большую сторону, обычно, согласование не потребуется. Узаконить замену зачастую проще, чем оформить все документы в согласии с действующим законодательством.

    Нужен ли новый проект при замене газового котла

    В проекте оговаривается модель, тип и мощность отопительного агрегата. Помимо этого, у каждого котла есть свой порядковый номер, указанный в техпаспорте и занесенный в проектную документацию. Поэтому, при замене потребуется изготовить новый проект с указанием новых данных.

    Надо заново пройти следующие этапы оформления:

      Получить технические условия на замену газового котла. На этом этапе в газораспределяющей компании могут изменить производительность агрегата, исходя из фактической жилой площади дома.

    Сделать новый проект.

    Получить согласование, предоставив проект газораспределения, ТУ, результаты проверки дымоходного канала.

  • Произвести замену старого агрегата на новый.
  • При замене старого газового котла на новый, нужны следующие документы:

    Документы собственника жилого помещения.

    Технический паспорт на газовое оборудование.

  • Технические условия.
  • Стандартные расценки на замену уже установленного газового оборудования равняются 1000-1500 руб, в зависимости от региона.

    Можно ли заменить газовый котел на электрический

    Замена вполне возможна, но, для этого придется получить разрешение в другой организации, занимающейся электроснабжением. Документы нужны только в том случае, если электрокотел имеет мощность более 8 кВт. До этого предела производительности агрегат относится к обычным бытовым водогрейным устройствам по типу бойлера, поэтому, устанавливается без разрешений и согласований.

    Для производительных электрокотлов потребуется провести отдельную линию электроснабжения. Понадобится сделать проект и получить разрешение на увеличение объема выделяемой электроэнергии. Отдельно надо написать заявление об отключении газового котла от магистрали.

    Есть ли штрафы за установку или замену котла без разрешения

    Установка котла без разрешения — это строгое нарушение существующих норм и приравнивается к перепланировке жилого помещения. Наказывается данное упущение штрафными санкциями, налагаемыми после того как будут выявлены во время очередной проверки газовщиками.

    Грубые нарушения приводят к отключению газоснабжения. После оплаты наложенных штрафных санкций и исправления выявленных замечаний, разрешается повторный ввод оборудования в эксплуатацию.

    Здравствуйте. Могу ли я установить котел большей мощности, чем сейчас установлен? По каким причина мне могут отказать?

    Добрый вечер,могу ли я заменить аогв на настенный двухконтурный котёл и какие документы нужны?

    Ко мне пришли специалисты из Горгаза для проведения технического обслуживания. После осмотра котла, сказали, что требуется его замена, но предписания не выписали. Я заменил котел, и получается,, что сделал это самовольно. Какая сумма штрафа мне грозит и могу ли я избежать штрафа?

    Здравствуйте,я купила квартиру в новостройке и хочу немного перевесить газовый котёл влево на 80см,надо ли мне для этого брать разрешения?
    Замену котла я производить не собираюсь!

    Лена! можете! причом никакого разрешения не надо!Есливы вписываетесь по мощности в ТУ. Старые ТУ были на 5 м.куб/час это около 40 квт. Не забудьте уведомить поставщика об увеличении мощности.И всё! Удачи. (Пост.Прав РФ.№1203 от 16.11.16)

    Вы обязаны заключить новый договор на ВДГО-где указать новое оборудование.Штрафа-не будет!1. Постановление Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203 «О внесении изменений в Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения»
    «61 (1). В случае проведения замены (реконструкции) газоиспользующего оборудования, при которой его максимальный часовой расход газа не превышает параметров в выданных технических условиях, заявитель направляет исполнителю уведомление об изменении максимального часового расхода газа в течение 5 рабочих дней со дня такой замены (реконструкции).»

    не надо! если котёл будет установлен согласно норм и правил.

    ну и вкратце на всю эту заказанную горгазом чушь.
    Замена газового оборудования.
    1. Постановление Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203 «О внесении изменений в Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения»
    «61 (1). В случае проведения замены (реконструкции) газоиспользующего оборудования, при которой его максимальный часовой расход газа не превышает параметров в выданных технических условиях, заявитель направляет исполнителю уведомление об изменении максимального часового расхода газа в течение 5 рабочих дней со дня такой замены (реконструкции).»
    2. В проект может вносить изменения только автор проекта.(что собирается вносить горгаз-в чужой проект-даже если он есть?)
    3. ФЗ №190 ст. 48.3.
    Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
    4. Получение ТУ. ПП №1314
    IX. Восстановление и переоформление документов
    о подключении объектов капитального строительства
    к сетям газораспределения(закон предусматривает -10 дней)
    5. Договор ТО ВДГО –ПП №410
    6. Постановление Правительства РФ от 30 января 2018 г. № 82
    «заявители первой категории» – заявители, максимальный часовой расход газа газоиспользующего оборудования которых не превышает 20 куб. метров в час включительно с учетом расхода газа газоиспользующего оборудования
    P.S. Страшилки горгаза-« а кто умный-отключим газ!»
    Отключение возможно в двух случаях-при существующей задолжности (и то с уведомлением соотв.образом.) и при отсутствиии договора ВДГО. Отключение в отопительный период-запрещены. УДАЧИ!

    Читайте также  Как выбрать ТЭН для отопления?

    Проект газоснабжения и план здания.

    проекты давно отменили для зданий до 3-х этажей.

    Как получить в пользование землю для размещения инженерных коммуникаций в Москве

    1. Для чего может потребоваться разрешение на использование земли?

    Разрешение на использование земельных участков может вам потребоваться, если вы планируете разместить на них следующие инженерные коммуникации:

    • водопроводные сети, линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство;
    • кабельные, воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи ;
    • трансформаторные подстанции ;
    • блочные комплектные трансформаторные подстанции ;
    • распределительные пункты ;
    • сети газопотребления и газораспределения;
    • тепловые сети ;
    • линейно-кабельные сооружения связи, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство;
    • антенно-мачтовые сооружения связи .

    Обратите внимание, что все эти объекты размещаются на основании разрешения на использование на срок не более трех лет, но с возможностью переоформления на новый срок. Для этого нужно просто повторно подать заявление с тем же набором документов.

    2. Кто может обратиться за таким разрешением?

    За государственной услугой «Разрешение на использование земельных участков, которые принадлежат городу, либо государственная собственность на которые не разграничена», в рамках которой и получают разрешение на размещение инженерных коммуникаций, могут обратиться физические, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которым необходимо провести инженерные коммуникации.

    Услуга предоставляется бесплатно. Срок оказания государственной услуги, не включая приостановку, составляет 9 рабочих дней.

    3. Сколько стоит использование земельного участка?

    Услуга оформления разрешения предоставляется бесплатно, а вот за само использование земли придется заплатить. Правда, совсем немного: ориентировочная стоимость использования земельного участка площадью 100 квадратных метров составляет всего 120 рублей в год (включая НДС).

    4. Какие документы понадобятся для оформления разрешения?

    Для рассмотрения вопроса об оформлении земельно-правовых отношений на участок заявителю необходимо подготовить минимальный комплект документов:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае обращения представителя необходимо будет приложить к форме электронного заявления доверенность, заверенную электронной подписью доверителя или нотариуса);
    • схема границ земель или земельных участков , предполагаемых для использования в целях размещения объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек таких земель или земельных участков;
    • координаты характерных точек границ земель или земельных участков, предполагаемых для использования — внешнего и внутреннего контуров объекта;
    • договор подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства (в отношении земельных участков, используемых для реновации);
    • договор или соглашение о перекладке (переустройстве) линейного объекта инженерной инфраструктуры и иного технологически связанного с ним объекта капитального строительства (в отношении земельных участков, используемых для реновации);
    • заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

    Кроме того, вы можете по собственной инициативе предоставить:

    • выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
    • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).

    Однако делать это необязательно, сотрудники Департамента могут самостоятельно запросить эти документы в рамках межведомственного взаимодействия.

    Также вам понадобится номер и дата заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве. Получить его можно в ГБУ «Мосгоргеотрест». Подробную консультацию по получению заключения можно узнать на сайте.

    5. Куда обращаться за оформлением разрешения?

    Обратиться за государственной услугой «Выдача разрешения на использования земель и земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» можно онлайн на mos.ru.

    Если у вас возникнут сложности с созданием личного кабинета, подачей заявления или останутся вопросы по пакету документов, вы можете получить консультацию специалистов ДГИ по технической части. Заявителя (физическое лицо) очно проконсультируют в двух подразделениях службы одного окна ДГИ: на территории «Москвы-Сити» в 1-ом Красногвардейский проезде и в административно-деловом центре «Коммунарка» в поселении Сосенское.

    6. Что произойдет после подачи заявления?

    В течение 9 рабочих дней в личный кабинет вам поступит извещение о результате рассмотрения вашего электронного заявления. В случае положительного решения по государственной услуге, вы получите разрешение на использование земель в виде электронного документа, подписанного электронной подписью сотрудника департамента городского имущества, в личный кабинет, откуда было направлено электронное заявление.

    Место размещения объекта будет определено созданной по факту рассмотрения заявления схемой размещения. Ее в процессе подготовки ответа утвердит Департамент городского имущества города Москвы по согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и, возможно, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (в случае если участок расположен в зоне особо охраняемой природной территории).

    7. Что делать в случае отказа в выдаче разрешения?

    Наиболее популярные причины отказов таковы:

    • заявитель предоставил неполный комплект документов, например отсутствует схема границ земель или земельных участков, предполагаемых для использования в целях размещения объектов;
    • границы земельного участка, согласно представленной заявителем схеме границ земель или земельных участков, не соответствуют указанным на схеме координатам;
    • в заявлении отсутствуют данные о техническом заключении о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

    В таких случаях нужно повторно подать заявление, но уже с приложением полного и правильно оформленного комплекта документов.

    Кроме того, иногда оказывается, что запрашиваемый участок расположен в границах земельного участка, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В этом случае Департамент городского имущества не вправе распоряжаться таким участком и вам нужно обратиться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

    Информацию о зарегистрированном праве вы можете получить из полной платной выписки Росреестра.

    В случае если запрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц, заявителю необходимо заключить соглашение об установлении сервитута с землепользователем, землевладельцем или арендатором земельного участка. Пользователь земельного участка, заключивший соглашение об установлении сервитута, в течение десяти дней со дня заключения соглашения обязан направить в Департамент городского имущества уведомление о заключении соглашения. Если такого соглашения нет, разрешение на использование земли получить не удастся.

    Кроме того, вам откажут в выдаче разрешения на использование земли в случае, если вы хотите разместить на участке что-то кроме инженерных сооружений, указанных в карточке 1.

    Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

    Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления. Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?

    Что говорит закон?

    В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

    Зап рещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов , за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

    Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

    Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное. Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района. Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

    Читайте также  Как разбавлять незамерзайку для отопления?

    Что с оплатой за отопление?

    Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

    Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры . Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД. А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

    По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет). Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети. Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

    А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

    плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

    Когда будут приняты поправки в закон и будут ли приняты — остается только гадать. Минстрой в своем очередном письме с ответами на вопросы по размеру платы за тепловую энергию на содержание СОИ предложил ее устанавливать путём голосования на общем собрании МКД «исходя из принципов гуманности, разумности и справедливости» 🙂 . Забавно сказано, особенно про гуманность.

    Мое мнение — такое решение общего собрания будет противоречить Правилам по коммунальным услугам и Жилищному кодексу. Потому что закон не позволяет собственникам устанавливать самостоятельно норматив потребления и размер платы за услугу, входящую в структуру платы за жилое помещение.

    Положительные решения, в которых суд вставал на сторону собственника квартиры, установившего свою систему отопления, все же есть. И это радует. Например, одно из свежихв моем регионе — здесь. (п.с к сожалению, было отменено президиумом в кассации в марте 2018г, после написания настоящей статьи). Суд посчитал, что теплоснабжающая организация не смогла доказать предоставление услуги по отоплению собственнику, обогревающемуся самостоятельно. А если нет услуги — нет оплаты, в том числе и за общее потребление в МКД.

    Устанавливать свой котел в квартиру или нет — вопрос неоднозначный. Велик риск того, что пройдя все круги согласования проекта и получения разрешения, собственник все равно будет получать квитанцию на оплату от Теплосети.

    В настоящий момент не рекомендую выходить в суд с исками об оспаривании начислений платы за отопление — суды отказывают в их удовлетворении во всех регионах, нужно ждать принятия закона по расчетам за отопление (проект есть уже), либо мнения Конституционного суда.

    П.С. ждать пришлось недолго — в декабре 2018 Конституционный суд поручил правительству разработать расчет для оплаты отопления индивидуалами. Подробнее в статье про практику Верховного суда в 2018 году

    С 01 января 2019г вступил в силу новый расчет платы за отопление

    Нужно ли согласие РСО на демонтаж батарей в квартире

    Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

    Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.

    С чего начались судебные разбирательства

    Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.

    Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.

    Аргументы теплоснабжающей организации

    В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:

    1. Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании. Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.
    2. Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.
    3. Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.

    Отказы судов в удовлетворении требований РСО

    Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.

    Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства. Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.

    Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.

    В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

    Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

    Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.

    Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

    Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела

    В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.

    Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).

    Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.

    Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.

    Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.