Как подключить частный дом к центральному отоплению?

Как провести центральное отопление в частый дом, стоимость

Каждый собственник небольшого частного дома или коттеджа должен решить для себя, каким образом он будет обогревать своё жилище. Здесь возможны две схемы: организация автономного инженерного комплекса или подсоединение к внешним коммуникациям. Второй способ предполагает подключение к центральному отоплению, где теплогенератор находится удалённо. Эта система в целом аналогична обслуживанию многоквартирного дома, но имеет несколько отличительных особенностей.

Для получения подобных коммунальных услуг в городе достаточно вовремя оплачивать счета. Подача тепла производится без оформления какой-либо документации со стороны владельцев квартир. Для собственников индивидуального жилья это сопряжено с некоторыми хлопотами.

Центральное отопление в частном доме — что это такое

Само по себе оно представляет собой разветвлённый масштабный комплекс, по которому циркулирует теплоноситель от поставщика энергии к потребителям. Он имеет следующую структуру

  1. центральный элемент отопления. В его качестве выступает ТЭЦ или котельная. В первом случае вода нагревается за счёт пара, вырабатываемого турбинами. Во втором – имеется высокомощный агрегат с теплообменником, работающий на природном газе, мазуте и др.
  2. трубопровод – связующее звено между генератором энергии и конечными звеньями. Может прокладываться под землёй или над ней
  3. потребители: многоквартирные дома, школы, офисы и т.д. В них происходит распределение тепла между отдельными приборами – радиаторами, каждый из которых подсоединяется к общей магистрали

Плюсы и минусы такой системы

Частный дом с центральным отоплением также становится звеном цепи – потребителем, который может прочувствовать на себе все особенности функционирования комплекса. Среди его преимуществ для пользователя стоит выделить

  1. отсутствие необходимости в ремонте, техобслуживании, когда всю ответственность берёт на себя коммунальное хозяйство
  2. доступная стоимость услуг
  3. надёжность и бесперебойность подачи тепла, когда поставщик обязан включить централизованную систему чётко в соответствии с графиком и обеспечить безотлагательное устранение возможных неполадок

С другой стороны эти плюсы могут обернуться недостатками

  1. невозможность регулирования температуры подачи
  2. зависимость от графиков включения/отключения
  3. нестабильное давление в трубопроводе, гидроудары
  4. ненадлежащее качество теплоносителя, засоряющего радиаторы ржавчиной

Принцип работы системы

Функционирует централизованное отопление частного или многоквартирного дома по одинаковой технологии. Потребитель подключается к сети трубопроводов, идущих от генератора энергии, и превращается в тепловой пункт. Для возможности отсечения от общей магистрали он оснащается задвижкой на входе. После неё врезается фильтр-грязевик, задерживающий нерастворимые примеси.

Далее необходим монтаж специального устройства – элеватора, который одновременно выполняет функции циркуляционного насоса, смесителя и терморегулятора. Дело в том, что из централизованной котельной или ТЭЦ вода поступает с температурой 130-150 С, не закипает она только по причине высокого давления. Дабы не разрушить радиаторы, её необходимо охладить до 90 С путём подмеса холодной струи. Именно за этот отвечает элеватор.

Кроме того, на его выходе имеется узкое сопло, выходя через которое теплоноситель приобретает дополнительное ускорение для быстрого передвижения по трубам и оперативного обогрева зданий.

Стоит ли подключать центральное отопление в частном доме

Ни один из специалистов не даст ответа на этот вопрос, так как он зависит от множества внешних условий. Для оценки правильности этого решения, необходимо просчитать стоимость обустройства, эксплуатационные расходы. Стоит учесть следующие факторы

  1. степень удалённости теплосетей от потребителя
  2. состояние коммунального трубопровода, степень его загрязнённости
  3. уровень качества обслуживания, вывод о котором можно сделать на основании опроса других пользователей
  4. издержки, с которыми будет сопряжено подключение к центральному отоплению: перестройка системы обогрева частного дома, составление и утверждение проекта, сбор документации и т.д.

Если решение о подсоединении к коммунальному комплексу обогрева всё же было принято, необходимо выполнить ряд формальностей.

Как оформить подключение

Данный процесс состоит из ряда этапов

  1. Собственник составляет проект будущей системы отопления, содержащий детальный план реконструкции существующей автономной сети в соответствии с требованиями поставщика. Также в документацию включается точный расчёт тепловых нагрузок и описание способа теплоизоляции здания.
  2. Собранный пакет предоставляется на согласование в специальную комиссию коммунального хозяйства. Если её участники не имеют замечаний, проект утверждается.
  3. Разрешение на подключение к центральному отоплению выдаётся местным органом исполнительной власти на основании заявления владельца дома. Решение принимается после рассмотрения всей предоставленной им документации.
  4. На заключительном этапе между собственником и поставщиком тепла заключается договор.

Как правильно подключить централизованную систему

Для этого используются три типовые схемы, выбор одной из которых зависит от индивидуальных условий функционирования, внешних параметров и прочих нюансов.

  1. Независимая. Применяется, когда повышение давления в автономном комплексе недопустимо, например, трубопровод собран из полимеров. Для его защиты от разрушения вследствие гидроударов и воздействия высоких температур устанавливается теплообменник, выступающий в роли котла. Также в систему необходимо внедрить циркуляционный насос и расширительный бак. Её заполнение производится из водопровода или обратки коммунальной сети.
  2. Комбинированная с установкой элеватора. В этом случае частный дом с центральным отоплением превращается в тепловой пункт и функционирует, по схеме, описанной выше.
  3. Зависимая. Наиболее простой в реализации способ, предполагающий прямое подсоединение внутренней системы обогрева к централизованной. В этом случае она должна быть готова к сложным условиям работы. Недопустимо использование чувствительной к гидроударам регулирующей арматуры, полимерных труб.

Стоимость подключения

Назвать точную сумму расходов на реализацию данной задачи достаточно сложно, так как она складывается из целого ряда пунктов: тарифы коммунальных хозяйств, реорганизация существующей системы обогрева, закупка дополнительных материалов. Расценки на подсоединение существенно разнятся по регионам нашей страны, а усреднённые показатели не несут конкретной информации.

Чтобы провести центральное отопление в частный дом необходимо стоимость материалов рассчитывать индивидуально, исходя из состояния существующего комплекса, его готовности контактировать с агрессивным теплоносителем, идущим от общей котельной или ТЭЦ.

Одно можно сказать с уверенностью. Несмотря на понесённые изначально затраты, обогрев посредством этой системы в итоге обойдётся собственнику дешевле, нежели поддержание в работоспособном состоянии автономной сети и постоянные расходы на покупку топлива.

Как подключается центральное отопление в частном доме?

Центральное отопление в многоквартирном доме или коттедже создано для их качественного обогрева. Это происходит с помощью одного теплового центра, в котором находятся теплогенераторы или теплообменники. Они могут располагаться как в здании (котельной или тепловом пункте), так и на тепловой станции или ТЭЦ. Центральное отопление делится на водяное, паровое и воздушное. Особой популярностью в последнее время пользуются комбинированное отопление.

  • Устройство центрального отопления в многоквартирном доме
  • Отопительные внутриквартирные устройства и температурный режим
  • Центральное отопление в частном доме
  • Подсоединение
  • Независимая схема
  • Зависимая прямоточная схема

Устройство центрального отопления в многоквартирном доме

Для обогрева многоквартирных домов чаще всего применяется водяное центральное отопление, которое состоит из следующих деталей:

  • входных заглушек, отделяющих дом от теплотрассы. При их помощи трубопровод делится на внешнюю и внутреннюю часть. За исправную работу первой отвечают специалисты тепловой службы, второй – коммунальщики;
  • врезки труб горячего теплоснабжения на трубопроводах подачи и обратки. При их помощи выполняется распределение воды на полотенцесушители, которые находятся в квартирах;
  • элеватора отопления, с помощью которого выполняется регулировка в системе температуры воды. Это достигается благодаря тому, что в нем горячая вода смешивается с охлажденной, из обратки. Емкость последней зависит от диаметра пропускного отверстия элеватора. Его можно менять, что позволяет изменять температуру воды в системах отопления квартир;
  • домовых заглушек, нужных для отсечения в неотапливаемый сезон многоквартирного дома от теплотрассы;
  • сбросов-вентилей, при помощи которых при возникновении ремонта вода сливается от системы.

Центральное отопление в многоэтажном строении предусматривает наличие внутри здания специальных разливов, которые представляют собой трубы, по которым теплоноситель проникает в вертикальные стояки. Если вы живете в старой советской пятиэтажке, то в подвале будут расположены нижние разливы, от которых идут стояки, фиксирующиеся между собой на чердаке или в верхней части здания.

Но такой вариант фиксации имеет большой минус. Есть вероятность заледенения теплоносителя центрального отопления многоквартирного дома зимой, если циркуляция воды будет остановлена. Чтобы этого не было, нужно уделить особое внимание их качественному утеплению. В верхней части здания обычно находятся воздушники для сброса лишнего воздуха.

Читайте также  Кто должен делать опрессовку системы отопления?

Если вы живете в девятиэтажном доме, то разлив будет располагаться не в подвале, а на чердаке. Такое расположение позволяет почти сразу распределить воду по стоякам при включении отопления. Сложности с попаданием воздуха в стояки отсутствуют. В этом заключается большой плюс верхнего разлива от нижнего.

Устройство центрального отопления в многоквартирном доме

Отопительные внутриквартирные устройства и температурный режим

Вид батарей, монтированных в квартирах, зависит от года возведения здания. Если оно построено в советское время, то в квартирах будет использоваться один из следующих видов радиаторов:

  • металлические конвекторы, которые имеют стальной корпус, внутри которого расположены витки трубы ДУ-20 и соединенные поперечным сечением;
  • чугунные секционные батареи, которые не только много весят, но и имеют высокую теплоотдачу. На каждый радиатор приходится до 150 Вт. К их минусам можно отнести риск утечек и непривлекательный внешний вид.

Габариты радиаторов или отделений в них зависит от того, на каком этаже расположена квартира и какой тип циркуляции теплоносителя в доме. Например, если она верхняя, то теплоноситель, доходя до первого этажа, будет терять свою температуру. Получается, чтобы отопление многоквартирного дома было продуктивным, в квартире, если она расположена на нижнем этаже, необходимо увеличить количество отделений или установить батареи большого размера.

В современных многоэтажных зданиях обычно устанавливаются биметаллические радиаторы. Но это в том случае, если система отопления водяная.

Такие радиаторы производятся из алюминия и отличаются хорошей теплоотдачей, которая равняется около 200 Вт на каждую батарею. Но цена таких батарей высокая. Зато эффективность на высоте. Многие люди задают вопрос, нужно ли устанавливать биметаллические радиаторы или нет. На этот вопрос каждый сам должен ответить, решив для себя, готов ли он потратиться ради получения тепла.

Температурный режим в квартирах указан в имеющемся положении СНиП. При центральном отоплении он составляет:

  • санузел – 25 градусов;
  • жилые комнаты и спальня – 20 градусов;
  • кухня – 22 градусов;
  • угловые комнаты – 22 градуса.

Также задана максимальная температура воды в трубах отопительной системы. Она не должна быть выше 95 градусов. Централизованный обогрев многоквартирного дома позволяет продуктивно нагревать помещение, но в то же время, температура в квартире полностью зависит от работы котельной и других внешних факторов. В этом данная система полностью уступает автономному отоплению, которая лишена этого минуса.

Центральное отопление в частном доме

Наличие центрального отопления в частном доме – популярное явление. У него много преимуществ. Центральное отопление подразумевает наличие генератора теплоносителя, функцию которого выполняет центральная котельная.

Подсоединение

Подсоединение отопления выполняется после подписания соответствующего договора между хозяином здания и компанией, которая оказывает данную услугу. Есть три вида подсоединения центрального отопления к частному дому:

  • зависимая прямоточная схема;
  • независимая схема;
  • зависимая схема с монтажом элеватора.

Каждая схема отопления дома, представленная выше, обладает своими преимуществами и минусами, которые важно учесть.

Независимая схема

Достаточно часто для отопления частных домов используется независимая схема. Она подходит в тех ситуациях, когда по каким-то причинам невозможно поднять давление в системе отопления. Чаще всего это случается ввиду конструктивных причин.

Если жилой дом обладает отопительной системой, состоящей из пластиковых труб, понадобится независимая схема с применением циркуляционного насоса. В доме система может заполняться из водопровода или из теплоцентрали при помощи особенного запорного вентиля. Но у нее должен быть расширительный бак.

Независимая схема системы отопления

Центральное отопление частного строения может выполняться с помощью зависимой схемы. Но она нуждается в монтаже переходного устройства. За такую функцию отвечает индивидуальный тепловой пункт, обладающий элеваторным узлом. Последний создан для передачи энергии тепла. Ведь в центральной отопительной системе температура теплоносителя составляет +150 градусов, а на самом деле она не должна быть выше +90 градусов.

Элеватор нужен для передачи тепла от основной теплосети. Он, благодаря наличию инжекционного сопла, делает быстрее скорость перемещения воды в системе домашнего отопления. Благодаря его присутствию, вода будет нагреваться при помощи частичного смешивания с теплоносителем из центральной системы отопления, температура которого очень высокая.

Элеватор, обладающий стальным корпусом с расположенной внутри его смешивающей камерой имеет сопло в виде сужающего отверстия. Быстрое смешивание воды в системе отопления дома осуществляется из-за ее высокой скорости на выходе из сопла. Ее разрежение выполняется за струей. Уже охлажденная вода из возвратной системы отопления проникает в это разреженное пространство.

При наличии элеватора также можно контролировать объем расходуемой горячей воды. Это выполняется благодаря возможности контролировать поперечное проходное сечение сопла. Управление выполняется с помощью перекрытия части отверстия иглой, имеющей вид конуса с небольшим уклоном. Он передвигается при помощи особого механизма, оснащенного выведенной наружу ручкой управления.

Пропорционально температуры нагрева воды меняется ее расход при происхождении через сопло. Также элеватор одновременно играет роль регулятора температуры, смесителя и насоса. Эти оборудования отличаются бесшумной работой и надежностью. Благодаря им, зависимая схема циркуляции воды пользуется большим спросом.

Зависимая прямоточная схема

Зависимая прямоточная схема отопления

Самой простой схемой центрального отопления частного дома считается зависимая прямоточная. Данная система лишена смесителей, расширительной емкости и других вспомогательных деталей. Она состоит только из трубы и радиаторов. Система даже при высоком давлении и температуре хорошо сохраняет элементы. Но у нее есть минус: температура в загородном доме полностью зависит от центральной котельной.

Специалисты выделяют, что из трех систем, с помощью которых выполняется центральное отопление в частном доме, самым универсальным считается зависимая, которая имеет элеватор. Это охарактеризовано тем, что она не нуждается в применении прокачивающего насоса. Несмотря на наличие некоторых минусов, именно центральное отопление считается самым популярным. Ведь с его помощью можно эффективно обогреть квартиру или частный дом даже в знойные морозы.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

    Похожие записи

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

ФАС разъяснила вопросы подключения объектов к инженерным сетям

Федеральная антимонопольная служба России опубликовала письмо N АЦ/7104/20 от 03.02.2020 года «О даче разъяснений» (по вопросу подключения к системам теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, а также тарифообразования).

Пунктом 16 Правил устанавливается порядок выбора вариантов подключения при отсутствии технической возможности подключения к сетям.

ФАС России отмечает, что плата за подключение устанавливается в зависимости от выбранного варианта подключения, во взаимоувязке с «Основами ценообразования в сфере теплоснабжения», утвержденными постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N1075 (далее — «Основы ценообразования»).

Пунктом 34 Правил N 787 устанавливается возможность подключения к сетям теплоснабжения за границами земельного участка, принадлежащего заявителю, при условии согласования таких действий с теплоснабжающей или теплосетевой организацией.

Процедура передачи заявителем в собственность исполнителя созданного объекта теплоснабжения должна быть отражена в заключенном договоре.

Читайте также  Как устанавливать мембранный бак для системы отопления?

Соглашение по указанному договору должно быть достигнуто в период заключения договора о техническом подключении к системам теплоснабжения.

ФАС обращает внимание на диспозитивность положений пункта 34 и возможность его применения при достижении согласия обеими сторонами отношений.

О применении нового порядка расчета и взимания платы за подключение к системе теплоснабжения для заявителей с нагрузкой до 0,1 Гкал/ч

ФАС разъясняет, что стоимость мероприятий, включаемых в состав платы за подключение, определяется в соответствии с Методическими указаниями по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных приказом ФСТ России от 13.06.2103 N 760-э, и не превышает укрупненные сметные нормативы для объектов непроизводственной сферы и инженерной инфраструктуры.

При установлении платы за подключение на 2020 год орган регулирования должен руководствоваться новым порядком установления платы за подключение и положениями Основ ценообразования.

О предоставлении документов и материалов для расчета платы за подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

ФАС разъясняет, что расчеты расходов, подготовленные на основании нормативов цен строительства (НЦС) не являются достаточным обоснованием для признания органом регулирования экономически обоснованными, так как расценки, указанные в НЦС, являются обобщенными и предельными.

Для установления платы за подключение целесообразно предоставлять смету предстоящих работ и затрат, которые не должны превышать утвержденные НЦС.

Об определении величины подключаемой нагрузки с учетом нагрузки на противопожарные нужды

ФАС отмечает, что при расчете тарифа за подключение к централизованной системе водоснабжения нагрузка на пожаротушение подлежит учету при наличии обоснованных технических решений, выбранных для подключения объекта.

О расчете ставок на подключение в сфере водоснабжения и водоотведения

ФАС разъясняет, что при расчете ставки тарифа на подключение, расходы на реконструкцию или модернизацию существующих объектов водоснабжения и водоотведения следует учитывать в ставке за подключаемую нагрузку при установлении тарифов на очередной период регулирования.

Отмечается, что действующим законодательством не устанавливается конкретный перечень затрат, подлежащих обязательному включению в ставку тарифа за подключаемую нагрузку.

Расходы на присоединение сетей в точке подключения (врезку) подлежат включению в ставку тарифа за подключаемую нагрузку.

Об отказах в установлении платы за подключение к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

— при отсутствии технической возможности подключения заявителя, сетевая организация инициирует внесение изменений в инвестиционную программу мероприятий по развитию систем и снятию технических ограничений;

— отсутствие инвестиционной программы или отдельных мероприятий инвестиционной программы по подключению заявителей не является основанием для отказа в установлении платы за подключение;

— отсутствие в схеме теплоснабжения подключаемого объекта не является основанием для отказа в установлении платы за подключение;

— отсутствие утвержденного тарифа на тепловую энергию и теплоноситель не является основанием для отказа в установлении платы за подключение к сетям теплоснабжения.

Подключение к Центральному отоплению с Нуля. Опыт он-лайн.

ИмхоДом › Форумы › коммуникации и отопление › Подключение к Центральному отоплению с Нуля. Опыт он-лайн.

  • В этой теме 77 ответов, 15 участников, последнее обновление 11 месяцев назад сделано Антон Васильевич .
  • Центр

ищу контору по расчету тепловой нагрузки для заявления на центральное отопление

  • Центр

Люди. Я не могу найти эти конторы, а Томская генерация мне их не называет — говорят мы не можем рекомендовать фирмы. А расчет нужно приложить к заявлению для ТУ! Что делать-то?

Нужен теплотехнический расчет тепловой нагрузки для частного дома от специализированной организации

  • Пригород

Люди. Я не могу найти эти конторы, а Томская генерация мне их не называет — говорят мы не можем рекомендовать фирмы. А расчет нужно приложить к заявлению для ТУ! Что делать-то? Нужен теплотехнический расчет тепловой нагрузки для частного дома от специализированной организации

найдено 29 организаций, выбирайте…

ближайший к вам Региональный проектный институт ТГАСУ

кстати цены они не задирают..

Всё, что нас не убивает, потом об этом очень сильно пожалеет.

  • Томск

… для заявления на центральное отопление

Через год офигеете от счетов и начнете искать информацию, как бы отключиться от него

  • Центр

рассчитываю на сумму не более 5 тыр. в месяц на дом 100 кв.м

  • Центр

Позвонила в 5 или 6 контор из списка — не делаем! В ТГАСУ даже поржали. А как-то вычислить тех, кто точно делает можно?

  • Томск

позвоните в инженэт, инженерку и подобные

  • Томск

грамотным расчётом можно договорную нагрузку раза в два снизить и если оплата не по счётчику то и сэкономить

  • Зеленая долина 2 (Корнилово)

а разве сейчас подключают дома к отоплению без теплосчетчиков?

Поставить себе на дом теплосчетчик и регулировать отопление по необходимости.
При нормальном утеплении и разумном регулировании скорее всего будет не заоблачно в месяц.

А то у меня сейчас квартира 60 квадратов на центральном отоплении и дом 200 квадратов на угле одинаково по отоплению выходят за зиму….

  • Зеленая долина 2 (Корнилово)

Мне систему отопления считал Гидрострой на Тверской 81

  • Томск

Я считал для дома без учёта им по нормативу выставляли.

Да же если это новое подключение имеет смысл сделать качественный расчёт и на приборах сэкономите и на стоимости подключения.

  • Пригород

Позвонила в 5 или 6 контор из списка — не делаем! В ТГАСУ даже поржали. А как-то вычислить тех, кто точно делает можно?

А чего ржать — то: сами подали информацию в ДубльГИС а теперь у них «обеденный перерыв».

Не первый раз уже встречаюсь с таким отношением персонала — директор ищет такие заказы, а сотрудница на телефоне «ржет»

Всё, что нас не убивает, потом об этом очень сильно пожалеет.

  • Томск

Да же если это новое подключение имеет смысл сделать качественный расчёт и на приборах сэкономите и на стоимости подключения.

ИМХО, от счётчика отказываться не нужно, другое дело, что его стоимость (сам не знаю, но у нас всё возможно, нужно смотреть) может быть неприятной.

Если бы у меня стояла задача подключения централизованного отопления, я бы её решал через теплообменник, возможно предельная его мощность и послужит основой для расчёта, хотя, наоборот должно быть ;-)).

В общем, я за расчёт, прибор учёта, и после него подключение СО дома через теплообменник.

В свете проведённой работы по утеплению дома, может оказаться что выгоднее на электричестве остаться.

Приблизительный расчёт можно выполнить с помощью калькуляторов или экселя.

Этот приблизительный расчёт перевести в деньги в месяц за электричество, посчитать отдельно оборудование для подключения к центральному отоплению и учесть деньги в месяц по их тарифам, тогда будет очень наглядно…

  • Томск

А по другому вас и не подключат Только через ТО по СП 60.13330.2016 п.6.1.2, а ещё в большинстве паспортов отопительных приборов указано требование по подключению через ТО.

  • Радужный

Вы подключаетесь к центральному отоплению? Когда все наоборот хотят слезть с него на свое…

  • Центр

дело в том, что тепловой узел — собственность соседнего многоквартирного дома

почему-то они не сдали его на баланс города

  • Иглаково

Имхо — неперспективная затея. Халява умерла. Тепловые сети и их отростки ни грамма тепла не отдадут ниже выгоды. Щас все подчингено ей. Все возможные и невозможные потери списывают на потребителя. все методики заточены на это. Затраты на приборы учета негуманны для рядовых крестьян. Кирдык короче.

Прошел кой какие трубы и тернии. Вывод: беседы с тепловиками прекратить (ибо бесполезно), а денюжки лучше пустить на утепления и прочие модернизации.

  • Спутник
Читайте также  Как рассчитывается расширительный бак для отопления?

НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ с центральным отоплением.

Был опыт. Помещение нежилое было, счетчики стоят. По договору сначала набегались, договор очень большой, со ссылками на нормативы и за каждое отклонение штраф. Перебрал тепла-штраф, недобрал тепла-штраф, перерасход теплоносителя-штраф. Надо быть юристом и теплотехником сразу, что бы не вляпаться в «историю». Может еще обосновано председателю ТСЖ вникнуть во все это досконально, когда несколько однотипных объектов, но для дома… некогда на жизнь будет зарабатывать.

В итоге , не оплатив 80000 штрафа, сделал видимый разрыв на линии теплоснабжения и с удовольствием топлю твердотоп…

  • Томск

В Зональном тепло для населения может подорожать сразу на 35%


Старт отопительного сезона в поселке Зональном Томского района может оказаться под угрозой срыва. Газовая котельная, которая отапливает многоквартирный жилой фонд, находится в нерабочем состоянии. Прежний оператор, ТомскРТС, уже заявил, что в сложившихся условиях не может ее обслуживать — необходимы многомиллионные вложения в ремонт. И теперь один из возможных вариантов — рассчитывать на поддержку в рамках федеральной программы. Но что бы ее получить, жителям поселка придется согласиться на повышение тарифа на тепло.

В небольшом кабинете главы зональненского поселения нет ни одного свободного места. На внеочередное заседание местного совета приехал замглавы района, пришли местные жители. Такой интерес не случаен — отопительный сезон не за горами, а единственный источник теплоснабжения находится в нерабочем состоянии.

За десять лет эксплуатации котельной в неё не вложено ни копейки, говорят в Зональном. Срок договора с оператором, обслуживающим объект, ТомскРТС, истёк два года назад. Потом в Зональном несколько раз менялся глава, но энергетики заключали с администрацией допсоглашения и не допустили срывов отопления. Сейчас они ставят вопрос ребром — на ремонт только оборудования котельной требуется сто семнадцать миллионов рублей. Плюс реконструкция сетей. Итого — порядка двухсот сорока миллионов. Таких денег нет ни у района, ни, тем более, у поселения.

Увеличить тариф на тепло предлагается единовременно на 35 процентов. Власти объясняют, эта мера необходима для вхождения в федеральную программу и получения софинансирования на ремонт котельной и сетей. Увеличение тарифа — одно из условий. Взамен предлагается мораторий на рост тарифа на несколько лет вперед.

«Такое моментное повышение необходимо для того, чтобы в кратчайшие сроки были произведены работы по ремонту теплоисточника и сетей. Которые на сегодняшний день нуждаются в срочном ремонте»,
– Яков Грель, начальник Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Теперь решение об увеличении тарифа в руках депутатов. Они должны будут подписать обращение в областную администрацию с просьбой разрешить превысить предельно допустимые показатели. Если это произойдёт, уже осенью жители Зонального начнут получать квитанции с совсем другими цифрами.

« Гигакалория повысится, если четыре тысячи я платил, за гигакалорию, получается, плюс ещё 2 тысячи по сути дела добавляется»,
– Валерий Мохов, житель пос. Зональная станция.
Упорство депутатов, не желающих перекладывать решение проблемы на плечи жителей, понятно — доходы людей не растут, и повышение тарифа больно ударит по их карманам. Но на кону начало отопительного сезона, и ясно, что сорвать его нельзя.

До начала отопительного сезона остаётся немногим более двух месяцев. А ситуация с Зонельненской газовой котельной, единственным источником теплоснабжения для многоквартирных домов в этом поселении, остаётся крайне запутанной. Помимо денег на восстановление оборудования и ремонт сетей, нужно ещё и время. А его с каждым днём остаётся всё меньше.

Частное тепло

КС РФ защитил права собственников квартир с индивидуальным отоплением

Должен ли гражданин платить за услугу, которая ему фактически не оказывается — этот вопрос поставила перед судьями КС Валентина Шестерикова из Ставропольского края. Дом в городе Михайловске на 80 с лишним квартир, где она живет, подключен к центральному отоплению, но две трети жильцов им не пользуются с 2015 года.

— Наш дом не отапливался. Стены зимой промерзали и покрывались инеем, летом от сырости — плесенью. Штукатурка осыпалась, до некоторых квартир тепло не доходило, — рассказала она в жалобе. — Коммунхоз довел дом до разрушения. Администрация, зная нашу проблему, разрешила всему дому перейти на индивидуальное отопление.

Теперь почти в каждой квартире установлены газовые котлы, в комнатах стало тепло и уютно, а жильцам остается только радоваться — расходов стало существенно меньше. К примеру, за февраль 2020 года за пользование в однокомнатной квартире теплом, горячей водой, газовой плитой пришлось отдать всего 410 рублей. А до квартир, собственники которых ИСО ставить не стали, теперь доходит нормально централизованное отопление.

Жильцы спасенного дома были счастливы до тех пор, пока в 2018 году в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах им не начали начислять суммы за отопление мест общего пользования, разделив на абсолютно всех собственников показания общедомовых приборов учета. И в том же феврале прошлого года насчитали пенсионерке 262 рубля, это 60 процентов платы за отопление всей квартиры. Если вам кажется, что сумма не так уж велика, то нужно принять во внимание, что пенсия 63-летнего сына Валентины Шестериковой недотягивает до 10 тысяч рублей.

Сейчас Шпаковский филиал «Крайтеплоэнерго» судится с владельцами квартир, а они, в свою очередь, искали защиты в высшей юридической инстанции страны. «В доме нет отопительной системы в местах общего пользования, — поясняют они. — Собственники отапливают места общего пользования теплоотдачей от стен своих квартир».

КС однозначно встал на сторону граждан. Конечно, все обязаны нести расходы на содержание общедомового имущества, в том числе за отопление. Если в квартире установлена ИСО, собственник оплачивает только отопление мест общего пользования. Однако если элементы тепловой системы на лестничных клетках и в подъездах отсутствуют, «опосредованное» тепло приходит через общие конструкции данного дома — стены, плиты перекрытий, то есть жильцы участвуют в отоплении МОП. Однако существующие правила и приведенные в них формулы не учитывают такой возможности. КС признал такое положение дел не соответствующим конституционному принципу равенства перед законом и судом, а также нарушающим право частной собственности.

Правительству РФ поручено внести изменения в действующий порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме таким образом, чтобы они могли учитывать ситуации, аналогичные случаю в Михайловске. Однако до тех пор, пока правила не изменятся, формулы останутся прежними. Как поясняет КС РФ, это решение продиктовано «конституционными предписаниями об экономической и социальной солидарности граждан (статья 75.1 Конституции РФ)», поскольку в противном случае в отсутствие специальных правил расчета иное могло бы привести к существенному росту платежей за отопление для собственников и пользователей остальных помещений.

— Поскольку пересмотр конкретного дела заявительницы может привести в том числе к неоплате части фактически поступившей в этот дом по централизованным сетям тепловой энергии и тем самым к разбалансировке правоотношений по теплоснабжению указанного дома, КС РФ считает нужным установить, что дело Валентины Шестериковой не подлежит пересмотру, — указал суд.

После того как изменения будут разработаны и вступят и силу, пенсионерка может рассчитывать на компенсацию, однако для этого суд общей юрисдикции с учетом нового правового регулирования должен установить, «какой размер уплаченных платежей является исходя из настоящего постановления избыточным». Сколько времени займет новый судебный виток, предсказать невозможно, а Валентине Николаевне уже 83 года.