Периодичность обслуживания кондиционеров нормативные документы

Система кондиционирования: периодичность проверки и обслуживания

09.07.2020 12:47

Система кондиционирования — комплекс оборудования, предназначенного для создания определенных параметров микроклимата внутри помещений. Она поддерживает их на заданном уровне автоматически. Кондиционеры устанавливаются в квартирах, домах, офисах, торговых центрах, промышленных и прочих объектах. Как и другое оборудование, они нуждаются в регулярной проверке и ремонте. Доверить обслуживание вентиляции и кондиционирования вы можете нам — компании «Ревенсис».

Периодичность проверок систем вентиляции и кондиционирования

Обслуживание и ремонт систем вентиляции и кондиционирования проводится с определенной периодичностью. Она зависит от типа объекта, в котором установлено оборудование, и от того, как часто оно используется. Проверка систем, работающих беспрерывно, должна проводиться чаще.

Периодичность обследования и обслуживания систем вентиляции и кондиционирования составляет:

  • 2 раза в год (весной и осенью) — для кондиционеров, использующихся периодично. Такие требования обычно предъявляются к системам, установленным в жилых домах и квартирах.
  • 1 раз в 3 месяца — для кондиционеров, работающих беспрерывно. С такой же частотой проверяются системы, установленные в офисных и других помещениях с большим скоплением людей (или техники).
  • 1 раз в месяц — в торговых центрах, клубах, серверных, промышленных помещениях.

Внимание! Замена фильтров или их чистка должна проводиться чаще — 1 раз в месяц независимо от рекомендуемой периодичности обследования.

Целесообразность планового обследования

Соблюдение периодичности проверок позволит:

  • Сэкономить на замене и ремонте систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Своевременное обслуживание оборудования продлевает срок его эксплуатации в 1,5–2 раза. Поэтому вам реже нужно будет оплачивать покупку запчастей, услуги по демонтажу и монтажу оборудования. Этим вы также предотвратите остановку производства, которая приведет к временному снижению прибыли.
  • Сохранить или повысить КПД системы. Ежегодно кондиционеры теряют до 8–10% фреона. Если не восполнять его потери, снижается качество воздуха. Это также приводит к увеличению расхода электроэнергии на 25%.
  • Повысить работоспособность сотрудников. Чистый, умеренно влажный и насыщенный кислородом воздух при температуре +22 оС снижает утомляемость, улучшает память и концентрацию внимания, увеличивает сопротивляемость организма к инфекциям. Все это положительно сказывается на производительности труда.

Оценка состояния, плановое обслуживание и ремонт вентиляции, кондиционирования воздуха также необходимы для соблюдения технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Нарушение его требований грозит компании выплатой крупного штрафа.

Когда нужна внеплановая проверка

Иногда исследование, а также ремонт вентиляции и кондиционирования воздуха требуется чаще. Это бывает, если есть явные признаки того, что оборудование вышло из строя. Стоит провести внеплановую проверку, если:

  • уменьшилась сила выходящего воздушного потока;
  • кондиционер стал работать громче обычного;
  • оборудование стало охлаждать воздух хуже;
  • начал протекать конденсат;
  • появился неприятный запах внутри помещений.

После обследования кондиционера устраняются возможные неполадки. Если же проверка показывает, что оборудование работает исправно, может потребоваться обследование и ремонт вентиляции в помещении.

Комплекс проводимых работ

Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции, а также кондиционеров включают в себя следующие виды работ:

  • Диагностику системы. Во время нее инженерно-технический работник проводит визуальный осмотр и фиксирует наличие механических повреждений. Затем он проверяет электропитание, работу индикаторов и различных режимов, сравнивает параметры воздуха с теми, что указаны в паспорте оборудования. Диагностика также включает в себя проверку на утечку фреона и исследование дренажной системы.
  • Чистку кондиционера. Сюда входят работы по чистке корпуса и лицевой панели, мойка наружного блока и удаление пыли, тополиного пуха. Дополнительно проводится чистка и дезинфекция теплообменников, фильтров.
  • Дозаправку кондиционера хладагентом. Проводится, если объем фреона снижается на 8–10%.
  • Ремонт вентиляции и кондиционирования. Проводится только при обнаружении поломок и полного выхода из строя отдельных элементов.

Стандартно плановое обслуживание подразумевает лишь диагностику системы и чистку оборудования. Продолжительность этих мероприятий составляет примерно 1 час. При обнаружении неполадок в работе может потребоваться ремонт систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Это занимает намного больше времени.

Какие документы выдаются после проверки

После мероприятий по ремонту и обслуживанию систем вентиляции составляются акты о проведенных работах. Похожие документы оформляются инженером-техником и после обследования систем кондиционирования. При приемке оборудования на техническое обслуживание проводится его первичное обследование. На основании его результатов составляется акт.

Акт первичной проверки отражает реальное техническое состояние вентиляционных систем и кондиционеров. В него включаются рекомендации по дальнейшему обслуживанию. Специалист может рекомендовать провести чистку, дезинфекцию заправку кондиционера, ремонт приточно-вытяжной системы вентиляции.

После приемки вентиляционных систем и кондиционирования «Ревенсис» составляет договор на их техническое обслуживание. При последующих проверках мы также оформляем акты, в которых отражаем результаты периодических и внеплановых осмотров.

Остались вопросы? Задайте их нашим консультантам через онлайн-форму сайта или по телефонам — 8 (812) 648-5-009, 8 (965) 781-89-75, 8 (921) 891-69-09

Техническое обслуживание систем кондиционирования

  • Главная »
  • Услуги компании ЭССИ (ESSE) »
  • Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений »
  • Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования воздуха »
  • Техническое обслуживание систем кондиционирования

Уважаемые Господа,

Компания «ЭССИ» (ESSE) проводит высококвалифицированное техническое обслуживание систем кондиционирования воздуха следующих типов.

  • Локальных климатических (сплит-систем).
  • Мультизональных VRV, VRF.
  • Холодильных машин.
  • Центральных систем вентиляции и кондиционирования.
  • Чиллер-фанкойлов.

Многолетний опыт наших инженеров гарантирует высочайший уровень технических и проектных решений, организации и качества выполняемых работ.

РЕГЛАМЕНТ. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ (типовой*)
Наименование работ Периодичность
Сплит-система
Регламент проведения сервисного обслуживания кондиционеров сплит-систем
1 Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций кондиционера ежеквартально
2 Проверка электропитания по фазам, проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току (для 3-х фазных систем) ежеквартально
3 Проверка работоспособности компрессора и сплит- системы в целом ежеквартально
4 Проверка состояния силовых и управляющих электрических кабелей. Протяжка резьбовых электрических соединений наружного и внутреннего блоков. ежеквартально
5 Проверка рабочего давления и дозаправка по необходимости. ежеквартально
6 Тестирование пульта управления. ежеквартально
7 Проверка герметичности фреонового контура ежеквартально
8 Проверка состояния воздушного фильтра внутреннего блока, при необходимости промывка. ежеквартально
9 Чистка и антибактериальная обработка теплообменника внутреннего блока. раз в полгода
10 Проверка и чистка лопастей вентиляторов ежеквартально
11 Проверка работы дренажной системы чистка по необходимости ежеквартально
12 Проверка работы ТЭНов подогрева масла в картере компрессора ежеквартально
13 Проверка загрязненности и чистка теплообменника внешнего блока. ежеквартально
Холодильная машина (чиллер)
Регламент проведения работ по техническому обслуживанию холодильной машины
1 Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций холодильной машины ежеквартально
2 Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току) ежеквартально
3 Профилактика электрических соединений щита управления и компрессорно-конденсаторного блока ежеквартально
4 Проверка состояния силовых электрических кабелей и их соединений ежеквартально
5 Контроль и запись — избыточного давления испарения, температуры испарения, — избыточного давления конденсации, температуры конденсации (в случае несоответствия, производится дозаправка холодильной машины фреоном) ежеквартально
6 Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПа ежеквартально
7 Контроль состояния хладагента и масла, тестирование пульта управления ежеквартально
8 Проверка герметичности фреонового контура ежеквартально
9 Проверка герметичности водяного контура ежеквартально
10 Контроль электромагнитных клапанов ежеквартально
11 Проверка срабатывания систем защиты компрессора (ов) ежеквартально
12 Контроль уровня масла ежеквартально
13 Проверка степени загрязнения фреоновых фильтров ежеквартально
14 Проверка загрязненности воздушных конденсаторов ежеквартально
15 Проверка состояний силовых и управляющих цепей оборудования, по необходимости производится подтяжка резьбовых соединений ежеквартально
16 Проверка лопастей вентиляторов ежеквартально
17 Контроль срабатывания предохранительных клапанов раз в полгода
18 Контроль состояния конденсатора и его чистка раз в полгода
19 Ревизия подшипников вентиляторов ежегодно
20 Ревизия внутренней полости вентиляторов ежегодно
21 Проверка состояния изоляции электродвигателя ежегодно
22 Тестирование всех основных рабочих контуров оборудования на кислотность масла и влажность фреона ежегодно
23 Введение в состав масла компрессорного агрегата антифрикционные присадок ежегодно
24 Тестирование контрольно-измерительных приборов и автоматики ежегодно
25 Замена фильтрующих элементов фильтров-осушителей, при необходимости производится замена хладагента ежегодно
26 Ревизия подшипников насосов теплоносителя ежегодно
27 Контроль давления расширительного бака мембранного типа, при необходимости дозаправка азотом ежегодно
Гидромодуль холодильной машины
Регламент проведения работ по техническому обслуживанию гидромодуля холодильной машины
1 Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций насосной станции ежеквартально
2 Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току) ежеквартально
3 Проверка электрических силовых кабелей, соединяющие блок с распределительным щитом, на отсутствие порезов, трещин, и признаков стирание изоляции, по необходимости произвести подтяжку резьбовых соединений оборудования ежеквартально
4 Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПиА ежеквартально
5 Контроль состояния конструктивных узлов блока на предмет коррозии, прочность креплений панелей кожуха ежеквартально
6 Проверка циркуляционного контура на отсутствие утечек ежеквартально
7 Спуск воздуха из системы ежеквартально
8 Контроль давления теплоносителя ежеквартально
9 Дозаправка теплоносителя по необходимости ежеквартально
10 Контроль состояния и чистка водяных фильтров грязевиков со стальной сеткой на загрязнение раз в полгода
11 Проверка предохранительного клапана на плотность раз в полгода
12 Контроль и восстановление химического состава теплоносителя (для восстановления незамерзающих свойств теплоносителя) раз в полгода
13 Извлечение фильтра грязевика и чистка его струей воды или воздуха ежегодно
14 Контроль и дозаправка азотом расширительного бака мембранного типа ежегодно
15 Проверка соответствия приборов КИПиА ежегодно
Вентиляторный доводчик
Регламент проведения работ по техническому обслуживанию вентиляторных доводчиков (фанкойлов)
1 Внешний осмотр оборудования ежеквартально
2 Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току) ежеквартально
3 Тестирование пульта управления ежеквартально
4 Контроль состояния фильтров, чистка фильтров ежеквартально
5 Проверка работы дренажной системы оборудования, по необходимости осуществляется чистка дренажа ежеквартально
6 Чистка корпуса и передней панели блока ежеквартально
7 Очистка входных и выходных жалюзи блока ежеквартально
8 Проверка состояний силовых и управляющих цепей оборудования, по необходимости произвести подтяжку резьбовых соединений ежеквартально
9 Диагностика и устранение посторонних шумов ежеквартально
10 Проверка состояний силовых и управляющих цепей электропитания ежеквартально
11 Чистка дренажного поддона. раз в полгода
12 Контроль и отладка трехходового клапана и балансировочных кранов раз в полгода
13 Чистка теплообменника ежегодно
14 Контроль и чистка состояния водяных фильтров грязевиков со стальной сеткой на загрязнение ежегодно
15 Проверка герметичности циркуляционного контура теплоносителя ежегодно
16 Проверка состояния электрических кабелей и обтяжка соединений ежегодно
17 Контроль износа подшипников электродвигателей вентиляторов, воздушного теплообменника ежегодно

Качественное и своевременное обслуживание систем кондиционирования воздуха необходимо для безотказной работы, увеличения срока службы дорогостоящих компонентов, принятия своевременных мер для исключения аварий и остановок.

Мы практикуем правильный порядок приемки-передачи систем и оборудования на обслуживание. На этом этапе важно произвести качественное обследование и диагностику устройств, разработать регламент , произвести комплексные испытания, подготовить планы ППР.

Указанные выше работы производятся бесплатно после заключения договора на техническое обслуживание.

Стоимость технического облуживания

Цены на работы приведены в разделе « Стоимость технического облуживания систем кондиционирования».

Допуск СРО на кондиционирование и реконструкцию систем

Многие компании сегодня столкнулись с необходимостью оформления допуска СРО строителей на кондиционирование и восстановление соответствующих систем. В ряде случаев без этого документа невозможно работать и не нарушать при этом законы. Регламенты градостроительного кодекса и отдельные нормативные акты порой противоречат друг другу, поэтому возникают споры касательно того, нужно оформлять допуск или можно обойтись без него.

Но при этом поставить бытовое устройство в частном доме или квартире можно без разрешения саморегулируемой организации.

Актуальность СРО на кондиционирование

Приказом Министерства регионального развития под номером 624, который вышел в декабре 2009 года, содержатся нормативные акты касательно капитального ремонта объектов строительства, реконструкции и прочих действий, для выполнения которых необходимо членство СРО. В частности, есть специальный Перечень работ, в котором имеется упоминание касательно проведения монтажных работ по кондиционированию и вентиляционным системам:

  1. Устройство и разборка вентиляционной системы и кондиционирования воздуха регламентируется пунктом 15,4.
  2. Монтаж компрессорных установок, вентиляторов и насосов регулируется пунктом 23,5 Перечня работ.
  3. Установка электротехнического оборудования, сигнализации и систем автоматики должна соответствовать пункту 23,6 упомянутого Перечня.
  4. Наладка вентиляционной системы и кондиционирования регламентируется пунктом 24,14.

Но стоит отметить, что все перечисленные работы в документе помечены «звездочкой». Это значит, что для их проведения на простых объектах – квартирах, домах, дачах, офисах – СРО систем кондиционирования не требуется.

В каких случаях нужно членство в СРО для систем кондиционирования?

Необходимость получения допуска СРО на кондиционеры требуется для выполнения работ на опасных объектах, а также объектах повышенной сложности и уникальных, исторических ценных конструкциях. В данном случае пренебрежение допуском грозит административной ответственностью и штрафами. Более подробно о ситуациях, в которых требуется разрешение саморегулируемой организации, рассказано в статье 48,1 Градостроительного Кодекса России:

  1. Кондиционирование на опасных или сложных объектах. К таким относятся гидротехнические конструкции 1 и 2 класса, а также объекты авиации, космической инфраструктуры, метро, объекты движения железнодорожного транспорта, ТЭС мощностью от 150 мегаватт, а также прочие, которые указаны в упомянутой статье.
  2. На уникальных и ценных объектах капитального строительства. К таковым относятся объекты, высота которых превышает 100 метров, либо на них имеются пролеты более 100 метров, или же консоли больше 20 метров. К таким же относятся конструкции, в которых углубление подземной части ниже запланированной отметки больше чем на 15 метров.

На обычных объектах строительства, к которым относится большинство многоквартирных домов, коммерческих объектов, офисов и других помещений, на установку кондиционеров СРО не нужно. Но для указанных выше случаев оформление свидетельства требуется обязательно.

Как получить СРО на кондиционирование

Людям, у которых нет достаточных юридических знаний и опыта работы в данной сфере, бывает сложно разобраться в противоречии различных нормативных актов и Градостроительного Кодекса России. Кроме того, некоторые требования трактуются двояко, поэтому во избежание проблем с законодательством лучше проконсультироваться с опытным юристом, который поможет правильно истолковать все предписанные нормы.

Если же опыт в юридическом деле имеется, можно попробовать самостоятельно вступить в СРО. Процесс получения допуска проходит в несколько этапов:

  1. Для начала следует определить, нужно ли СРО на обслуживание кондиционеров. Для многих процедур он не требуется.
  2. Далее необходимо составить список видов работ, которые планируется выполнить.
  3. Важно найти надежную саморегулируемую организацию с достаточной аккредитацией.
  4. Завершающим этапом является сбор необходимого пакета документов и подача их в СРО.

Довольно сложно самостоятельно выбрать надежную организацию, поскольку многие из них выдают допуски, но далеко не у всех есть соответствующая аккредитация. В случае возникновения сомнений лучше обратиться к специалистам.

Можно сделать вывод, что небольшой компании, которая занимается установкой и восстановлением кондиционирования в частных домах, офисах, квартирах и прочих «обычных» объектах, допуск СРО не требуется. Но, планируя более масштабные работы, необходимо получить разрешение саморегулируемой организации.

Описание технического обслуживания кондиционеров, техническое задание и регламент

Право на установку, обслуживание кондиционеров и их ремонт дает официальная лицензия, которую должна получить любая фирма, предлагающая свои услуги на рынке климатической техники. Однако наличие данного документа не дает гарантии высокого профессионализма работников.

Конкретно лицензия на обслуживание кондиционеров не обязательна, так как этот вид деятельности не предполагает никаких переделок по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий, следовательно, на безопасность объектов никаким образом не влияет.

Вместе с тем компании, предлагающие услуги по ТО, также занимаются монтажом и ремонтом климатической техники, а эти действия без данного документа считаются незаконными. Наличие официального разрешения дает право на установку/демонтаж любого вида и типа холодильных машин с соответствующими изменениями в архитектуре помещений. Получают лицензию на обслуживание кондиционеров и другие виды работ в Госстрое России по личной заявке при предоставлении соответствующих документов.

  1. Регламент времени по ТО
  2. Перечень работ ТО кондиционеров
  3. Тарифный план
  4. Стоимость
  5. Техническое задание на обслуживание кондиционеров
  6. Ремонтно-восстановительные работы
  7. Оборудование

Регламент времени по ТО

Чистка механического воздушного фильтра теплой проточной водой

Существуют определенные нормы времени на любое действие с климатической техникой. Регламент временных рамок по ТО составляется с учетом рекомендаций каждого производителя в отдельности.

В среднем при нормальных условиях эксплуатации нормы времени на обслуживание кондиционеров выглядят так:

  • визуальный осмотр прибора на предмет механический повреждений – 5 мин;
  • проверка электропитания – 3 мин;
  • проверка режимов работы и системной индикации – 5 мин;

Стандартное обслуживание кондиционера длится около часа +/- 10 мин.

Увеличение или уменьшение временных затрат зависит от того, какой тип ТО желает провести заказчик и какая система кондиционирования имеется в наличии. Здесь представлен далеко не полный перечень работ по обслуживанию кондиционеров, поэтому нормы времени могут значительно отличаться.

При техническом обслуживании VRF-системы понадобится также:

  • диагностика рабочих токов электродвигателей;
  • проверка исправности компрессоров и вентиляторов;
  • проверка герметичности термоизоляции;
  • осмотр антивибрационных опор.

Все эти дополнительные действия добавляют времени к техническому обслуживанию систем кондиционирования.

При прохождении ТО могут быть выявлены неисправности холодильной машины, которые требуют проведения ремонтно-восстановительных работ. Некоторые из них можно провести сразу же на месте, а в отдельных случаях сплит-систему или другой вид охлаждающего устройства придется демонтировать и отвезти в сервис.

Перечень работ ТО кондиционеров

Промывка теплообменника наружного блока мойкой высокого давления

Самое простое ТО предполагает следующие услуги:

  • осмотр оборудования;
  • проверка состояния системы фильтров;
  • диагностика рабочих параметров системы индикации и основных режимов;
  • контроль за температурой выходящего воздуха;
  • проверка дренажной системы.

При необходимости проводят чистку фильтров, дренажа, теплообменников, вентиляторов и кожуха внутреннего модуля. Наружный блок чаще всего обрабатывают мойкой высокого давления. Если есть подозрение на утечку фреона, работник замеряет давление всасывания и нагнетания, и по результатам определяет, нужна ли дозаправка.

Тарифный план

Можно выбрать разные тарифные планы на техническое обслуживание систем кондиционирования. Большинство фирм предлагают ТО:

  • ежегодное или разовое;
  • полугодовое или сезонное (два раза в год);
  • ежеквартальное;
  • ежемесячное.

Для бытовых кондиционеров, которые используются только весной и летом, рекомендуется проводить ежегодное сервисное обслуживание. Для сплит-систем, используемых в холодное время года, лучше заказать полугодовое.

При наличии полупромышленных и промышленных холодильных систем рекомендуют заключать с фирмой договор на ежеквартальное или ежемесячное ТО. Выбор зависит от того, где расположена техника, какая тепловая нагрузка на нее идет в течение рабочего времени, где находится сам объект. Если многолюдный офис с массой компьютеров и оргтехники расположен вдоль оживленной трассы, лучше отдать предпочтение сервисному обслуживанию кондиционеров раз в 3 месяца. Когда речь идет о технических помещениях сервисных, складов, производственных предприятий, регулярная чистка и проверка параметров должна проводиться раз в месяц.

При заключении договора с компанией на ремонт и обслуживание кондиционеров заказчику следует помнить, что при выходе из строя какой-либо единицы техники во время действия данного документа он имеет право потребовать бесплатный ремонт. Оплачиваются лишь запчасти и расходные материалы.

Стоимость

В первую очередь исполнитель работ смотрит на холодопроизводительность оборудования. На бытовую сплит-систему до 5 кВт придется заплатить одну сумму, а на прибор от 5 кВт – другую. Чем больше мощность, тем выше цена. От 10 кВт по холоду к начальной сумме добавляется 30-35%. ТО полупромышленных сплитов обойдется дороже в 2 раза, чем чистка и диагностика бытовой модели.

Работа промышленных альпинистов оплачивается дополнительно

Расчет стоимости технического обслуживания мульти сплит системы и центральных систем кондиционирования опирается на количество внутренних блоков, их тип и мощность.

Увеличение тарифов за ТО холодильной машины может произойти в следующих случаях:

  • блоки расположены в труднодоступных местах;
  • работы проводятся ночью;
  • требуется вызов промышленного альпиниста.

В каждом отдельном случае должно быть составлено техническое задание на обслуживание, в котором указаны все технические и архитектурные особенности объекта, модель прибора, а также его характеристики.

Техническое задание на обслуживание кондиционеров

Требуется провести техническое обслуживание двух настенных кондиционеров DAIKIN холодопроизводительностью 2,5 кВт и 5 кВт в частном доме по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина, д. 8Е.

Наименование Кол-во Наименование Кол-во Мощность Дата обслуживания
наружный блок 1 внутренний блок 1 2,5 кВт ежеквартально по договоренности
наружный блок 1 внутренний блок 1 5 кВт ежеквартально по договоренности
Всего 2 2

Перечень требуемых работ по обслуживанию кондиционеров от поставщика услуг:

  • Визуальный осмотр сплит-систем и крепежных элементов на обнаружение механических повреждений.
  • Проверка дренажной системы и герметичности фреоновой хладотрассы.
  • Контроль за рабочими показателями систем: температурой выходящего потока, давлением фреона.
  • Диагностика системы индикации и основных режимов внутреннего блока с помощью системы самодиагностики.
  • Проверка электропроводов питания, снятие замеров пускового и рабочего тока, напряжения в сети.
  • Чистка фильтров грубой очистки.
  • Чистка теплообменника внутреннего блока парогенератором.
  • Чистка теплообменника наружного блока аппаратом высокого давления.
  • Дозаправка по необходимости.
  • Составление чек-листа на проведенные работы.
  • Составление акта о состоянии техники с рекомендациями по возможному ремонту.

Примерно так может выглядеть техническое задание на обслуживание кондиционеров в приложении. В основной части прописывают юридические обязанности сторон и требования друг к другу. Обязательно заводится карточка обслуживания на каждую единицу техники.

Ремонтно-восстановительные работы

Поиск утечки хладагента при помощи ультрафиолета

При проведении сервисного обслуживания могут быть обнаружены неисправности, тогда речь пойдет о ремонте кондиционера. Здесь тоже существуют регламенты времени. Список возможных ремонтно-восстановительных услуг очень большой. Вот несколько пунктов:

  • поиск утечек в приборе до 20 кВт – 20 мин;
  • замена компрессора при механическом или электрическом повреждении – 250 мин;
  • замена конденсатора – 150 мин;
  • замена электродвигателя вентилятора внешнего блока – 120 мин;
  • замена крыльчатки вентилятора внутреннего модуля – 120 мин;
  • замена четырехходового клапана – 100 мин;
  • ремонт дренажного трубопровода – 15 мин;
  • перевальцовка – 10 мин;
  • замена температурного датчика – 30 мин.

Этот список насчитывает более 100 пунктов. В большинстве случаев обязательно учитывают мощность прибора по холоду.

Оборудование

Ремонт и профилактика кондиционеров предполагает наличие специального оборудования и материалов.

Для стандартного ТО понадобятся приборы:

  • манометры;
  • весы + баллон с фреоном;
  • мойка высокого давления;
  • парогенератор;
  • токоизмерительные клещи;
  • химический раствор для обработки испарителя внутреннего блока;
  • шведский ключ;
  • ветошь.

В зависимости от вида неисправности могут понадобиться совершенно разные инструменты:

  • Для замены платы нужна отвертка и мультиметр, который измеряет напряжение и сопротивление тока.
  • Для замены мотора вентилятора нужны: отвертка, мультиметр, который замеряет сопротивление обмотки статора электродвигателя вентилятора, ключ, пробный конденсатор для проверки исправности пускового конденсатора.
  • Для замены компрессора нужны: ключи, токоизмерительные клещи, фреон, манометр, вакуумный насос, труборез, который отрезает трубки от компрессора, горелка, припой, азот.

Профессиональное оборудование для техобслуживания кондиционеров нельзя заменять подручными средствами.

Ремонт и сервисное обслуживание кондиционеров доверяют только опытным специалистам, прошедшим обучение и имеющим группу по электробезопасности не ниже 3-й. Все работы проводят в соответствии с действующей эксплуатационно-технической документацией на оборудование.

Как часто проводить сервисное обслуживание кондиционера?

Как часто нужно проводить обслуживание кондиционера?

На этот вопрос мы бы рады дать столь чёткий ответ, как дают его многие компании в попытке заработать на клиенте: 2 раза в год. Но подобная периодичность носит рекомендательный характер. На чём основан такой уверенный ответ?

Обслуживание на коммерческих объектах (офисы, серверные, торговые помещения) лучше проводить периодическое техническое обслуживание: раз в шесть месяцев, раз в квартал — всё зависит от условий и интенсивности.
Бытовые сплит-системы — по фактическому состоянию.

Условия эксплуатации кондиционеров разные. Согласитесь: зачем кондиционеру, который включался летом пару раз на 2 часа сервисное обслуживание с проверкой всех узлов и агрегатов, чисткой, дезинфекцией и т.п.? С другой стороны обойдёмся ли мы одним обслуживанием в год сплит-системы, которая установлена в серверной комнате, работает 365 дней в году по 24 часа в сутки, расположена на первом этаже, а рядом 10 цветущих тополей, 3 незаконченных стройки и 2 оживлённые трассы. Для такого случая обслуживание необходимо как минимум раз в квартал.

Вот только не откладывайте сервисное обслуживание сплит-системы на лето!

Летом все включают кондиционеры и загрузка сервисных и монтажных компаний столь велика, что вам либо придётся ждать около 2-3-х недель, либо переплатить существенно!
Проведите обслуживание ранней весной или ранней осенью! Подготовьте сани летом!

Степень загрязнения фильтра сплит-системы. А она стояла в детской!

Диагностика перед проведением обслуживания мультизональной системы

Состояние крыльчатки в внутренних поверхностей обычной сплит-системы

Частичный демонтаж кондиционера перед началом обслуживания

Как же понять необходимо ли Вам обслуживание? Во-первых, по видимым загрязнениям на блоках кондиционера. Внутренний блок Вы можете почистить самостоятельно: практически все современные сплит-системы имеют легко съёмные панели, позволяющие демонтировать фильтра грубой и тонкой очистки, промыть их в растворе мыльной воды, просушить и поставить на место. Главное – не забывать это делать периодически, т.к. после того, как эйфория от покупки кондиционера улеглась подавляющее большинство забывает о данной необходимости, а эффективность теплообмена напрямую зависит от свободного беспрепятственного обдува теплообменников внутреннего и внешнего блоков. При сильной загрязнённости фильтров в контуре сплит-системы появляется жидкость (фреон в жидком состоянии). Т.к. жидкость в отличие от газа не сжимаемая, то крайне высока вероятность выхода компрессора из строя в результате гидроудара, возникающего при попытке агрегата сжать жидкость.

С перечнем работ в рамках обслуживания сплит-системы, рекомендуемой периодичностью исходя из использования вы можете ознакомиться на страницах нашего сайта:

Загрязнён или нет внешний блок можно также понять легко: достаточно взглянуть на тыльную сторону внешнего блока. Если лепестки теплообменника покрыты толстым непродуваемым налётом пыли, сажи и пуха – пришло время провести чистку. В противном случае отвод тепла ухудшится, что скажется на снижении эффективности теплообмена и резком падении холодо- или теплопроизводительности системы.

Другим косвенным признаком необходимости проверки сплит-системы является падение охлаждающей или обогревающей способности. При отсутствии загрязнений на теплообменниках подобное поведение оборудования может косвенно указывать на более серьёзную проблему: утечку хладагента из магистрали. В свою очередь низкое давление фреона может явиться причиной поломки компрессора. Объясняется всё просто: при попытке выйти на заданный температурный режим (когда в магистрали фреона меньше положенного значения) компрессор кондиционера вынужден будет работать на полную мощность, увеличивая количество циклов прокачки фреона по магистрали.

Любой кондиционер, как сложный бытовой прибор, требует своевременного уход и обслуживания, тогда он будет работать долго и корректно. Определить периодичность обслуживания сложно, на это укажут лишь косвенные признаки. Если хотите сэкономить – заказ обслуживания по принципу «по текущему состоянию» это Ваш выбор, но здесь необходим самостоятельный контроль состояния кондиционера. Если не хотите забивать голову лишними обязанностями, а переложить заботы на профессионалов, хотите быть 100% уверены в адекватной работе вашего оборудования – заключение договора на периодическое обслуживание сплит-системы.